01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 808 logements dont 2 302 résidences principales, 236 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 302 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 236 | 8,4 % |
| Logements vacants | 270 | 9,6 % |
Sur les 2 808 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 312 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 152 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 301 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 733 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 487 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 278 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 3,1 % |
| 2 pièces | 248 | 10,8 % |
| 3 pièces | 517 | 22,5 % |
| 4 pièces | 643 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 823 | 35,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 635 | 2 720 | 2 808 |
| Rés. principales | 1 997 | 2 076 | 2 302 |
| Rés. secondaires | 368 | 371 | 236 |
| Vacants | 270 | 273 | 270 |
À 23 km, Cuges-Les-Pins (6 236 hab.) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 677 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 516 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 56 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 3,5 % |
| Fioul | 227 | 9,9 % |
| Électricité | 1 279 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 90 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 626 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 265 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 413 |
| 10 ans ou plus | 1 155 |
| Total ménages | 2 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 434 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 584 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 7,9 % |
| 1 voiture | 995 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 125 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 808 | 571 | 152 | 85 |
| 1975 | 1 102 | 672 | 322 | 108 |
| 1982 | 1 219 | 809 | 280 | 130 |
| 1990 | 1 842 | 1 070 | 619 | 153 |
| 1999 | 1 741 | 1 320 | 294 | 127 |
| 2006 | 2 365 | 1 827 | 402 | 136 |
| 2011 | 2 635 | 1 997 | 368 | 270 |
| 2016 | 2 720 | 2 076 | 371 | 273 |
| 2022 | 2 808 | 2 302 | 236 | 270 |
Trajectoire de long terme: 808 logements en 1968, 2 808 en 2022 (+248 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 297 | 318 | 236 | 284 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 82 | 85 | 67 | 68 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 3,3 % |
| Classe B | 113 | 17,0 % |
| Classe C | 263 | 39,6 % |
| Classe D | 175 | 26,4 % |
| Classe E | 57 | 8,6 % |
| Classe F | 27 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 664 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 46,2 % |
| Classe B | 219 | 33,0 % |
| Classe C | 79 | 11,9 % |
| Classe D | 42 | 6,3 % |
| Classe E | 7 | 1,1 % |
| Classe F | 10 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 200 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3 |
| Classe B | 74 | 39 |
| Classe C | 144 | 119 |
| Classe D | 96 | 79 |
| Classe E | 24 | 33 |
| Classe F | 18 | 9 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (164 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 7 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tourves est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 2 808 logements de Tourves se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,0 % / 8,4 % / 9,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,9 %), le collectif assurant 21,1 % du parc. La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 333 m, à une quinzaine de kilomètres du littoral provençal (9 km).
La propriété reste majoritaire à Tourves: 72,8 % contre 24,8 % de locataires. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (2,4 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Tourves mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 12,3 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Tourves: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 55,6 % des résidences principales.
Tourves affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. 48,9 % des ménages de Tourves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tourves appartient au tissu dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Tourves se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 333 m, à une quinzaine de kilomètres du littoral provençal (9 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 302 résidences principales de Tourves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.