01 Le parc de logements
Le parc comprend 999 logements dont 888 résidences principales, 34 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 888 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,4 % |
| Logements vacants | 78 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 999 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 72 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 88 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 228 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 125 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 160 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 5,6 % |
| 2 pièces | 45 | 5,1 % |
| 3 pièces | 96 | 10,8 % |
| 4 pièces | 244 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 452 | 51,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 912 | 1 013 | 999 |
| Rés. principales | 792 | 887 | 888 |
| Rés. secondaires | 40 | 37 | 34 |
| Vacants | 79 | 88 | 78 |
À 12 km, Biol (1 594 hab.) enregistre 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 640 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 142 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 93 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 26,5 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,1 % |
| Fioul | 94 | 10,6 % |
| Électricité | 368 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 386 | 43,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 42 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Sous-occupation très accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 52 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 8,6 % |
| 1 voiture | 328 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 37 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 405 | 314 | 76 | 15 |
| 1975 | 464 | 358 | 88 | 18 |
| 1982 | 634 | 442 | 132 | 60 |
| 1990 | 705 | 512 | 104 | 89 |
| 1999 | 726 | 589 | 73 | 64 |
| 2007 | 820 | 712 | 48 | 60 |
| 2012 | 912 | 792 | 40 | 79 |
| 2017 | 1 013 | 887 | 37 | 88 |
| 2023 | 999 | 888 | 34 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 405 logements à l'origine, 999 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 62 | 71 | 71 | 101 | 58 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 44 | 43 | 35 | 38 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 47 | 17,9 % |
| Classe D | 106 | 40,3 % |
| Classe E | 56 | 21,3 % |
| Classe F | 27 | 10,3 % |
| Classe G | 22 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 9,9 % |
| Classe B | 149 | 56,7 % |
| Classe C | 40 | 15,2 % |
| Classe D | 11 | 4,2 % |
| Classe E | 18 | 6,8 % |
| Classe F | 12 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 25 |
| Classe D | 58 | 48 |
| Classe E | 36 | 20 |
| Classe F | 18 | 9 |
| Classe G | 22 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (270 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 26 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
999 logements sont recensés à Châtonnay, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,9 %). Au plan typologique, la maison (78,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,3 %). Châtonnay se situe dans un environnement une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,1 % avant 1919 et 18,7 % depuis 2006. Côté DPE, de Châtonnay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,6 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,6 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Châtonnay varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Châtonnay: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Châtonnay appartient au tissu une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Châtonnay a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 009 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (332ᵉ rang sur 507 communes)
Analyse du marché immobilier à Châtonnay
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtonnay s'établit à 2 292 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Châtonnay évolue de +30,4 %, passant de 1 757 à 2 292 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 305 €/m² pour les maisons et 2 189 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 292 € | 2 305 € | 2 189 € |
| Prix moyen/m² | 2 180 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 757 € |
| 2022 | 33 | 2 764 € |
| 2023 | 20 | 2 518 € |
| 2024 | 25 | 2 111 € |
| 2025 | 22 | 2 292 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +20,0 %.
Vacance longue durée à Châtonnay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Châtonnay totalise 33 logements sur 5 ans, soit +38 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châtonnay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châtonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Châtonnay est D, avec 18,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtonnay
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S'installer à Châtonnay : cadre de vie et logement
Châtonnay compte 2 009 habitants sur 31,84 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtonnay
Châtonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtonnay
Composition du parc immobilier à Châtonnay
999 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Châtonnay est composé très majoritairement de maisons (82,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châtonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 854 logements).
- Avant 1919 21,1 % 180 logts
- 1919-1945 8,4 % 72 logts
- 1946-1970 10,3 % 88 logts
- 1971-1990 26,7 % 228 logts
- 1991-2005 14,6 % 125 logts
- 2006-2020 18,7 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châtonnay
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Châtonnay PPRN Approuvé approuvé le 05/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtonnay
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Châtonnay ?
Le prix médian au m² à Châtonnay est de 2 292 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Châtonnay se situe-t-elle dans le Isère ?
Châtonnay se situe au 332ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châtonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtonnay est de 5,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châtonnay
Châtonnay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 292 €/m² à Châtonnay contre 2 507 €/m² pour l'Isère.
Dynamique haussière marquée: +30,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Châtonnay. 133 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,5 %), vendues autour de 2 305 €/m² pour des surfaces médianes de 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 248 940 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Châtonnay avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Châtonnay (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Châtonnay est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).