01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 253 logements dont 1 075 résidences principales, 37 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 075 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,0 % |
| Logements vacants | 142 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 253.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 179 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 252 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 198 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 221 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,2 % |
| 2 pièces | 175 | 16,3 % |
| 3 pièces | 325 | 30,2 % |
| 4 pièces | 278 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 24,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 008 | 1 175 | 1 253 |
| Rés. principales | 892 | 995 | 1 075 |
| Rés. secondaires | 7 | 38 | 37 |
| Vacants | 109 | 143 | 142 |
À Les Roches-De-Condrieu, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 53,8 % |
| Locataires (privé) | 389 | 36,2 % |
| Locataires HLM | 101 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 53,8 % de propriétaires, 45,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 709 | 65,9 % |
| Fioul | 31 | 2,9 % |
| Électricité | 278 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 48 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 66 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 431 |
| Total ménages | 1 075 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 368 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 12,9 % |
| 1 voiture | 637 | 59,3 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 27,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 59 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 670 | 635 | 17 | 18 |
| 1975 | 738 | 661 | 24 | 53 |
| 1982 | 691 | 625 | 21 | 45 |
| 1990 | 779 | 684 | 31 | 64 |
| 1999 | 940 | 819 | 25 | 96 |
| 2006 | 987 | 891 | 22 | 74 |
| 2011 | 1 008 | 892 | 7 | 109 |
| 2016 | 1 175 | 995 | 38 | 143 |
| 2022 | 1 253 | 1 075 | 37 | 142 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 670 logements, le total atteint 1 253 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 151 | 121 | 133 | 127 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 29 | 44 | 32 | 37 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 14 | 2,8 % |
| Classe C | 182 | 36,6 % |
| Classe D | 174 | 35,0 % |
| Classe E | 75 | 15,1 % |
| Classe F | 25 | 5,0 % |
| Classe G | 22 | 4,4 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 10,5 % |
| Classe B | 114 | 22,9 % |
| Classe C | 135 | 27,2 % |
| Classe D | 111 | 22,3 % |
| Classe E | 54 | 10,9 % |
| Classe F | 22 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 11 |
| Classe C | 16 | 166 |
| Classe D | 17 | 157 |
| Classe E | 5 | 70 |
| Classe F | 4 | 21 |
| Classe G | 8 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 25 |
| T3 | 52 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Colombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Colombe s'élève à 1 253 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,8 %, soit 1 075 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 76,3 % d'appartements pour seulement 23,7 % de maisons. Sainte-Colombe se situe dans un environnement dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude.
Structure d'occupation mixte à Sainte-Colombe: 53,8 % de propriétaires, 45,6 % de locataires. Part du parc social: 9,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 65,9 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,9 % de ménages sans voiture, 27,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise dans lequel s'inscrit Sainte-Colombe. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sainte-Colombe a bondi de +7,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 036 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (137ᵉ rang sur 265 communes)
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Sainte-Colombe
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Colombe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Colombe s'établit à 2 917 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Colombe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Colombe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 633 €/m² à 2 917 €/m² (+10,8 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,2 % de maisons et 75,8 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Sur 33 transactions enregistrées, 24,2 % portent sur des maisons (3 346 €/m²) et 75,8 % sur des appartements (2 632 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 8 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 917 € | 3 346 € | 2 632 € |
| Prix moyen/m² | 2 965 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 633 € |
| 2022 | 36 | 2 813 € |
| 2023 | 33 | 3 193 € |
| 2024 | 33 | 2 723 € |
| 2025 | 33 | 2 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 94 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Sainte-Colombe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Colombe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Sainte-Colombe, -91 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Colombe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Colombe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Colombe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 497 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Colombe: classe C en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Colombe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Colombe : cadre de vie et logement
Sainte-Colombe compte 2 036 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Colombe
Sainte-Colombe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Colombe
Composition du parc immobilier à Sainte-Colombe
1 253 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
948 appartements pour 297 maisons: le parc à Sainte-Colombe relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Colombe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 051 logements).
- Avant 1919 10,7 % 112 logts
- 1919-1945 8,5 % 89 logts
- 1946-1970 17,0 % 179 logts
- 1971-1990 24,0 % 252 logts
- 1991-2005 18,8 % 198 logts
- 2006-2019 21,0 % 221 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Colombe
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sainte-Colombe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Colombe
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 945 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Colombe
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Colombe ?
Le prix médian au m² à Sainte-Colombe est de 2 917 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Sainte-Colombe se situe-t-elle dans le Rhône ?
Sainte-Colombe se situe au 137ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Colombe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Colombe est de 4,4 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Colombe.
Communes limitrophes de Sainte-Colombe
Sainte-Colombe est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 917 €/m² en médiane, Sainte-Colombe s'inscrit au niveau de la médiane du Rhône (3 400 €/m²) et reste +18,0 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 174 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,1 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,8 %), vendus autour de 2 632 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 284 410 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Colombe: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Colombe (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 13 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Colombe est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Sainte-Colombe est sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).