01 Le parc de logements
Le parc comprend 806 logements dont 774 résidences principales, 3 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 774 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 29 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 806 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 191 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 186 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 249 | 33,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 79 | 10,2 % |
| 3 pièces | 116 | 15,0 % |
| 4 pièces | 214 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 46,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 640 | 710 | 806 |
| Rés. principales | 619 | 679 | 774 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 19 | 29 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Serpaize (7 km) affiche 82,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 149 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 24,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 25,6 % |
| Fioul | 70 | 9,1 % |
| Électricité | 351 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 144 | 18,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 774 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,8 % |
| 1 voiture | 281 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 456 | 58,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 115 | 10 | 3 |
| 1975 | 182 | 162 | 8 | 12 |
| 1982 | 236 | 225 | 3 | 8 |
| 1990 | 337 | 323 | 7 | 7 |
| 1999 | 433 | 419 | 5 | 9 |
| 2006 | 543 | 520 | 2 | 21 |
| 2011 | 640 | 619 | 2 | 19 |
| 2016 | 710 | 679 | 3 | 29 |
| 2022 | 806 | 774 | 3 | 29 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 806 en 2022 (+530 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 41 | 49 | 49 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,8 % |
| Classe B | 11 | 4,2 % |
| Classe C | 141 | 54,0 % |
| Classe D | 63 | 24,1 % |
| Classe E | 22 | 8,4 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 14,6 % |
| Classe B | 58 | 22,2 % |
| Classe C | 131 | 50,2 % |
| Classe D | 25 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 35 | 106 |
| Classe D | 27 | 36 |
| Classe E | 5 | 17 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 3 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (168 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simandres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
806 logements sont décomptés dans le parc de Simandres au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,3 % de propriétaires, 24,4 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Simandres est plutôt récent: 33,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,5 % à son parc résidentiel. 58,9 % des ménages de Simandres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Simandres est au cœur du tissu communal rhodanien. Sur le plan physique, la commune est à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.