01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 050 logements dont 15 221 résidences principales, 274 résidences secondaires et 1 554 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 221 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 274 | 1,6 % |
| Logements vacants | 1 554 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 17 050 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 971 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 1 896 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 3 779 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 4 434 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 1 419 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 1 538 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 774 | 5,1 % |
| 2 pièces | 2 630 | 17,3 % |
| 3 pièces | 4 415 | 29,0 % |
| 4 pièces | 3 942 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 3 461 | 22,7 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 371 | 15 758 | 17 050 |
| Rés. principales | 13 382 | 13 704 | 15 221 |
| Rés. secondaires | 246 | 209 | 274 |
| Vacants | 1 744 | 1 845 | 1 554 |
À Meyzieu, commune similaire à 30 km, la part de propriétaires est de 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 228 | 40,9 % |
| Locataires (privé) | 4 837 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 3 911 | 25,7 % |
| Logés gratuitement | 245 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,9 %, locataires 57,5 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 600 | 63,1 % |
| Fioul | 621 | 4,1 % |
| Électricité | 4 294 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 118 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 588 | 3,9 % |
Le gaz de ville équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 453 |
| 2 à 4 ans | 3 656 |
| 5 à 9 ans | 2 956 |
| 10 ans ou plus | 6 157 |
| Total ménages | 15 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 414 |
| Sous-occupation modérée | 4 463 |
| Sous-occupation accentuée | 2 694 |
| Suroccupation modérée | 1 331 |
| Suroccupation accentuée | 134 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 174 | 20,9 % |
| 1 voiture | 8 098 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 949 | 25,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 53 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 630 | 9 962 | 140 | 528 |
| 1975 | 10 948 | 10 021 | 242 | 685 |
| 1982 | 12 457 | 10 846 | 368 | 1 243 |
| 1990 | 14 078 | 11 725 | 413 | 1 940 |
| 1999 | 14 273 | 12 835 | 278 | 1 160 |
| 2006 | 14 934 | 13 519 | 175 | 1 240 |
| 2011 | 15 371 | 13 382 | 246 | 1 744 |
| 2016 | 15 758 | 13 704 | 209 | 1 845 |
| 2022 | 17 050 | 15 221 | 274 | 1 554 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 10 630 à 17 050 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 326 | 2 140 | 2 229 | 2 171 | 2 017 | 1 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 792 | 882 | 937 | 797 | 662 | 690 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 0,6 % |
| Classe B | 215 | 2,8 % |
| Classe C | 2 203 | 29,2 % |
| Classe D | 2 823 | 37,4 % |
| Classe E | 1 476 | 19,6 % |
| Classe F | 531 | 7,0 % |
| Classe G | 254 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 7 545 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 018 | 13,5 % |
| Classe B | 1 733 | 23,0 % |
| Classe C | 1 742 | 23,1 % |
| Classe D | 1 828 | 24,2 % |
| Classe E | 822 | 10,9 % |
| Classe F | 353 | 4,7 % |
| Classe G | 49 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 24 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 10 |
| Classe B | 43 | 172 |
| Classe C | 187 | 2 016 |
| Classe D | 274 | 2 549 |
| Classe E | 147 | 1 329 |
| Classe F | 69 | 462 |
| Classe G | 50 | 204 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 192 |
| T2 | 698 |
| T3 | 1 710 |
| T4 | 1 493 |
| T5+ | 412 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vienne est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Vienne est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vienne s'élève à 17 050 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 15 221 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 77,2 % d'appartements pour seulement 22,8 % de maisons. Vienne se situe dans un environnement dans la tradition des villages iséreois, à 251 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc a une dominante locative — 57,5 % de locataires contre 40,9 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 25,7 % de l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 32,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 63,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 25,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Vienne est dans la tradition des villages iséreois — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 251 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.