01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 100 résidences principales, 14 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 10,9 % |
| Logements vacants | 15 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 129 logements: 78 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 7,0 % |
| 4 pièces | 20 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 73,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 131 | 129 |
| Rés. principales | 88 | 91 | 100 |
| Rés. secondaires | 21 | 33 | 14 |
| Vacants | 7 | 7 | 15 |
À titre de comparaison : 59,7 % de part de propriétaires à Bernadets-Debat, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 11,0 % |
| Électricité | 27 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 53,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. électricité pèse 27 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,0 % |
| 1 voiture | 35 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 78 | 1 | 6 |
| 1975 | 89 | 72 | 1 | 16 |
| 1982 | 92 | 74 | 2 | 16 |
| 1990 | 96 | 82 | 0 | 14 |
| 1999 | 97 | 82 | 8 | 7 |
| 2006 | 106 | 88 | 13 | 5 |
| 2011 | 116 | 88 | 21 | 7 |
| 2016 | 131 | 91 | 33 | 7 |
| 2022 | 129 | 100 | 14 | 15 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 129 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 29,2 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 364 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 128 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Dode (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
129 logements recensés à Sainte-Dode, répartis entre 100 résidences principales, 14 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Sainte-Dode est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Sainte-Dode (84,0 % de propriétaires).
Le bâti de Sainte-Dode est notablement ancien: 49,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sainte-Dode reste stable (-1,5 %). 60,0 % des ménages de Sainte-Dode disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Dode est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Sainte-Dode affiche des prix parmi les plus accessibles du Gers (17ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gers (17ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -41,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Dode
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Dode
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Dode s'établit à 737 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Dode fait partie du quart des communes les moins chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Dode Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Dode
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -37,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 737 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 737 € | 737 € |
| Prix moyen/m² | 1 006 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 179 € |
| 2022 | 4 | 1 430 € |
| 2023 | 4 | 1 206 € |
| 2024 | 5 | 1 267 € |
| 2025 | 3 | 737 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Sainte-Dode (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Dode totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Dode
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Dode
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Dode
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Dode est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Dode
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Dode : cadre de vie et logement
Sainte-Dode compte 230 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Dode
Sainte-Dode et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Dode
Composition du parc immobilier à Sainte-Dode
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sainte-Dode est composé très majoritairement de maisons (91,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Dode
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 99 logements).
- Avant 1919 49,5 % 49 logts
- 1919-1945 6,1 % 6 logts
- 1946-1970 9,1 % 9 logts
- 1971-1990 10,1 % 10 logts
- 1991-2005 11,1 % 11 logts
- 2006-2019 14,1 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Dode
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Dode
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Dode
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Dode
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Dode ?
Le prix médian au m² à Sainte-Dode est de 737 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Sainte-Dode se situe-t-elle dans le Gers ?
Sainte-Dode figure parmi les communes les plus abordables du Gers : 428ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Dode ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Dode est de 14,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Dode.
Communes limitrophes de Sainte-Dode
Sainte-Dode est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Sainte-Dode est contenu: 737 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -70,2 % comparé à la médiane nationale. Sur 444 communes classées dans le Gers, Sainte-Dode figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sainte-Dode se replie de -37,5 %. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -41,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sainte-Dode à un niveau significatif — 737 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 88 440 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sainte-Dode avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sainte-Dode (10,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sainte-Dode est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 184 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.