01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 100 résidences principales, 14 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 10,9 % |
| Logements vacants | 15 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 129 logements: 78 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 7,0 % |
| 4 pièces | 20 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 73,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 131 | 129 |
| Rés. principales | 88 | 91 | 100 |
| Rés. secondaires | 21 | 33 | 14 |
| Vacants | 7 | 7 | 15 |
À titre de comparaison : 59,7 % de part de propriétaires à Bernadets-Debat, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 11,0 % |
| Électricité | 27 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 53,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,0 % |
| 1 voiture | 35 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 78 | 1 | 6 |
| 1975 | 89 | 72 | 1 | 16 |
| 1982 | 92 | 74 | 2 | 16 |
| 1990 | 96 | 82 | 0 | 14 |
| 1999 | 97 | 82 | 8 | 7 |
| 2006 | 106 | 88 | 13 | 5 |
| 2011 | 116 | 88 | 21 | 7 |
| 2016 | 131 | 91 | 33 | 7 |
| 2022 | 129 | 100 | 14 | 15 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 129 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 17 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 29,2 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 364 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 128 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Dode (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
129 logements recensés à Sainte-Dode, répartis entre 100 résidences principales, 14 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Sainte-Dode est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 243 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Sainte-Dode (84,0 % de propriétaires).
Le bâti de Sainte-Dode est notablement ancien: 49,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sainte-Dode reste stable (-1,5 %). 60,0 % des ménages de Sainte-Dode disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Dode est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 243 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.