Parc ancien et patrimonial (54 % de logements construits avant 1919), 72 logements au total.
À titre de comparaison : 73,6 % de part de propriétaires à Cuélas, à 6 km
Avec 72 logements dont 54 résidences principales, 13 résidences secondaires et 5 vacants, Montaut combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montaut est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 214 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Montaut est caractéristique des communes de propriétaires (79,6 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Montaut présente un profil énergétique médian: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). 40,7 % des ménages de Montaut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Montaut. Côté topographie, Montaut se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 214 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 72 logements dont 54 résidences principales, 13 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 72 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 67 | 72 |
| Rés. principales | 46 | 50 | 54 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 13 |
| Vacants | 4 | 2 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 72 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 107 pour ceux après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (101), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaut (prix au m², ventes DVF, tendance).