01 Le parc de logements
Le parc comprend 369 logements dont 132 résidences principales, 237 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 35,8 % |
| Résidences secondaires | 237 | 64,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 369 logements: 36 % sont habités en permanence, 64 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 55,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,3 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 15 | 11,5 % |
| 3 pièces | 35 | 26,7 % |
| 4 pièces | 39 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 31,3 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 337 | 369 |
| Rés. principales | 124 | 119 | 132 |
| Rés. secondaires | 204 | 204 | 237 |
| Vacants | 29 | 14 | 0 |
À 9 km, Dornas (195 hab.) enregistre 32,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 22,7 % |
| Électricité | 9 | 6,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 90 | 68,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 7 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,1 % |
| 1 voiture | 71 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 40,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 189 | 40 | 43 |
| 1975 | 290 | 163 | 74 | 53 |
| 1982 | 282 | 158 | 103 | 21 |
| 1990 | 301 | 125 | 158 | 18 |
| 1999 | 352 | 127 | 206 | 19 |
| 2006 | 331 | 131 | 185 | 15 |
| 2011 | 358 | 124 | 204 | 29 |
| 2016 | 337 | 119 | 204 | 14 |
| 2022 | 369 | 132 | 237 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 272 logements à l'origine, 369 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 64 | 61 | 77 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 40 | 42 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 11 | 40,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 25,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 14 | 51,9 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 534 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 242 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 534 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (330 kWh/m²/an); côté appartements, ? (424).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Martial est nette: 64,2 % des 369 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,5 %). La commune est dans le couloir rhodanien, en altitude montagnarde (1 054 m), sur un relief prononcé.
71,2 % des ménages de Saint-Martial possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 54,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Martial présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 354 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,5 % à son parc résidentiel. 40,2 % des ménages de Saint-Martial disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 054 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 132 résidences principales de Saint-Martial et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.