01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 554 résidences principales, 38 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 38 | 5,8 % |
| Logements vacants | 60 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 651 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 48 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 158 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 122 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 93 | 17,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,2 % |
| 2 pièces | 33 | 6,0 % |
| 3 pièces | 99 | 17,9 % |
| 4 pièces | 138 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 49,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 612 | 651 |
| Rés. principales | 474 | 523 | 554 |
| Rés. secondaires | 34 | 39 | 38 |
| Vacants | 46 | 50 | 60 |
En regard, Chamoux-sur-Gelon (à 11 km, 966 hab.) affiche 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 85 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 75 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 9,0 % |
| Fioul | 80 | 14,4 % |
| Électricité | 198 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 216 | 39,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,1 % |
| 1 voiture | 221 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 305 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 193 | 21 | 28 |
| 1975 | 260 | 197 | 36 | 27 |
| 1982 | 297 | 221 | 64 | 12 |
| 1990 | 364 | 305 | 47 | 12 |
| 1999 | 451 | 378 | 42 | 31 |
| 2006 | 535 | 460 | 38 | 37 |
| 2011 | 554 | 474 | 34 | 46 |
| 2016 | 612 | 523 | 39 | 50 |
| 2022 | 651 | 554 | 38 | 60 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 242 à 651 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 56 | 54 | 58 | 63 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 26 | 23 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 129 | 64,2 % |
| Classe D | 24 | 11,9 % |
| Classe E | 12 | 6,0 % |
| Classe F | 14 | 7,0 % |
| Classe G | 13 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 64 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 30,8 % |
| Classe B | 100 | 49,8 % |
| Classe C | 18 | 9,0 % |
| Classe D | 5 | 2,5 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 19 | 110 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 10 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 15 |
| T3 | 39 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Hélène-sur-Isère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sainte-Hélène-sur-Isère totalise 651 logements dont 85,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,7 %), complétée par 25,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sainte-Hélène-sur-Isère est une commune savoyarde, perchée à 734 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,2 % de propriétaires, 28,9 % de locataires. 13,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 10,8 % de logements d'avant 1919 et 17,9 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Hélène-sur-Isère: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Le contexte naturel (perchée à 734 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.