01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 377 résidences principales, 23 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 377 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,3 % |
| Logements vacants | 32 | 7,4 % |
Sur les 431 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 76 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 83 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 100 | 27,6 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 48 | 12,8 % |
| 4 pièces | 85 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 60,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 402 | 431 |
| Rés. principales | 307 | 350 | 377 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 23 |
| Vacants | 28 | 28 | 32 |
À Montailleur (10 km, 671 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 40 | 10,6 % |
| Électricité | 172 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 146 | 38,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 126 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 63,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 145 | 11 | 20 |
| 1975 | 180 | 137 | 24 | 19 |
| 1982 | 196 | 155 | 28 | 13 |
| 1990 | 218 | 181 | 36 | 1 |
| 1999 | 255 | 222 | 27 | 6 |
| 2006 | 315 | 272 | 22 | 22 |
| 2011 | 355 | 307 | 20 | 28 |
| 2016 | 402 | 350 | 25 | 28 |
| 2022 | 431 | 377 | 23 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 431 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 24 | 29 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 21 | 21,0 % |
| Classe D | 45 | 45,0 % |
| Classe E | 14 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 7,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,0 % |
| Classe B | 52 | 52,0 % |
| Classe C | 9 | 9,0 % |
| Classe D | 14 | 14,0 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 7 |
| Classe D | 16 | 29 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Châteauneuf dispose de 431 logements, dont 377 résidences principales (87,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,5 % de maisons individuelles. Châteauneuf se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, sur un relief modérément vallonné, à 351 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Châteauneuf, avec 81,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,0 % avant 1919 et 27,6 % depuis 2006. Le parc de Châteauneuf consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Châteauneuf a augmenté de +7,2 %. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 351 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (377 résidences principales de Châteauneuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Châteauneuf a bondi de +11,0 % en un an, signal rare sur une commune de 901 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie
- Prix en forte hausse : +11,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf s'établit à 2 394 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 394 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 394 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (2 772 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 394 € | 2 394 € | 2 772 € |
| Prix moyen/m² | 2 367 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 998 € |
| 2022 | 9 | 2 630 € |
| 2023 | 12 | 3 179 € |
| 2024 | 9 | 2 157 € |
| 2025 | 8 | 2 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -33,3 %.
Construction neuve à Châteauneuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Châteauneuf, +22 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châteauneuf: classe D en tête, 15,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf : cadre de vie et logement
Châteauneuf compte 901 habitants, à 333 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf
Châteauneuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf
Composition du parc immobilier à Châteauneuf
431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
390 maisons pour 41 appartements: le parc à Châteauneuf est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauneuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 11,0 % 40 logts
- 1919-1945 7,2 % 26 logts
- 1946-1970 10,2 % 37 logts
- 1971-1990 21,0 % 76 logts
- 1991-2005 22,9 % 83 logts
- 2006-2019 27,6 % 100 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Châteauneuf
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 068 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf est de 2 394 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Châteauneuf se situe-t-elle dans le Savoie ?
Châteauneuf se situe dans la moyenne départementale du Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf est de 5,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf.
Communes limitrophes de Châteauneuf
Châteauneuf est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Châteauneuf (2 394 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -23,2 % par rapport dans la Savoie.
La progression du prix médian atteint +19,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Châteauneuf, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 2 394 €/m² pour des surfaces médianes de 122 m². Le bien médian (122 m² à 292 068 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Châteauneuf: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Châteauneuf (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Châteauneuf est caractéristique des communes alpines de Savoie. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 351 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).