01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 331 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,6 % |
| Logements vacants | 9 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 349.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 102 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 82 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 57 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 23 | 6,9 % |
| 4 pièces | 50 | 15,1 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 76,7 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 330 | 349 |
| Rés. principales | 295 | 311 | 331 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 9 |
| Vacants | 11 | 9 | 9 |
À Wittes (15 km, 973 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 3,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 33,8 % |
| Fioul | 50 | 15,1 % |
| Électricité | 96 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 19,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 29 % pour électricité et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 123 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 109 | 6 | 5 |
| 1975 | 130 | 107 | 17 | 6 |
| 1982 | 182 | 154 | 25 | 3 |
| 1990 | 220 | 187 | 17 | 16 |
| 1999 | 240 | 219 | 13 | 8 |
| 2006 | 296 | 280 | 12 | 4 |
| 2011 | 319 | 295 | 13 | 11 |
| 2016 | 330 | 311 | 10 | 9 |
| 2022 | 349 | 331 | 9 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 349 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 12 | 14 | 13 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 4 | 7,3 % |
| Classe C | 20 | 36,4 % |
| Classe D | 16 | 29,1 % |
| Classe E | 6 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,2 % |
| Classe B | 6 | 10,9 % |
| Classe C | 21 | 38,2 % |
| Classe D | 11 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (192 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 349 logements dont 94,8 % de résidences principales, Sainte-Marie-Cappel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sainte-Marie-Cappel se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 7 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 24 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 5,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,0 % du parc date d'avant 1919, 17,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (33,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Sainte-Marie-Cappel: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marie-Cappel: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Sainte-Marie-Cappel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 7 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 24 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (331 résidences principales de Sainte-Marie-Cappel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Sainte-Marie-Cappel reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (176ᵉ rang sur 645 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie-Cappel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Marie-Cappel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marie-Cappel s'établit à 2 173 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-Cappel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-Cappel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Marie-Cappel évolue de +10,7 %, passant de 1 963 à 2 173 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 173 € | 2 173 € |
| Prix moyen/m² | 2 455 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 963 € |
| 2022 | 5 | 2 404 € |
| 2023 | 7 | 2 160 € |
| 2024 | 8 | 2 238 € |
| 2025 | 6 | 2 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 106 autorisations et 78 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Construction neuve à Sainte-Marie-Cappel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Marie-Cappel totalise 31 logements sur 5 ans, soit +63 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-Cappel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-Cappel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-Cappel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Marie-Cappel est C, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-Cappel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-Cappel : cadre de vie et logement
Sainte-Marie-Cappel compte 825 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-Cappel
Sainte-Marie-Cappel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-Cappel
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-Cappel
349 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sainte-Marie-Cappel est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-Cappel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 326 logements).
- Avant 1919 15,0 % 49 logts
- 1919-1945 4,9 % 16 logts
- 1946-1970 6,1 % 20 logts
- 1971-1990 31,3 % 102 logts
- 1991-2005 25,2 % 82 logts
- 2006-2019 17,5 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Marie-Cappel
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-Cappel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie-Cappel
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 203 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-Cappel
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie-Cappel ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-Cappel est de 2 173 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Sainte-Marie-Cappel se situe-t-elle dans le Nord ?
Sainte-Marie-Cappel se situe au 176ᵉ rang du Nord sur 645 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-Cappel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie-Cappel est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Marie-Cappel
Sainte-Marie-Cappel est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 173 €/m² à Sainte-Marie-Cappel contre 1 964 €/m² pour le Nord.
Progression modérée: ++10,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sainte-Marie-Cappel à un niveau significatif — 2 173 €/m² en médiane. Un bien type de 111 m² revient à environ 241 203 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sainte-Marie-Cappel avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Marie-Cappel est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 24 km environ, dans la plaine, à une altitude de 7 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.