01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 331 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,6 % |
| Logements vacants | 9 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 349.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 102 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 82 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 57 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 23 | 6,9 % |
| 4 pièces | 50 | 15,1 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 76,7 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 77 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 330 | 349 |
| Rés. principales | 295 | 311 | 331 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 9 |
| Vacants | 11 | 9 | 9 |
À Wittes (15 km, 973 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 3,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 33,8 % |
| Fioul | 50 | 15,1 % |
| Électricité | 96 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 19,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 29 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 123 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 109 | 6 | 5 |
| 1975 | 130 | 107 | 17 | 6 |
| 1982 | 182 | 154 | 25 | 3 |
| 1990 | 220 | 187 | 17 | 16 |
| 1999 | 240 | 219 | 13 | 8 |
| 2006 | 296 | 280 | 12 | 4 |
| 2011 | 319 | 295 | 13 | 11 |
| 2016 | 330 | 311 | 10 | 9 |
| 2022 | 349 | 331 | 9 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 349 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 12 | 14 | 13 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 4 | 7,3 % |
| Classe C | 20 | 36,4 % |
| Classe D | 16 | 29,1 % |
| Classe E | 6 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,2 % |
| Classe B | 6 | 10,9 % |
| Classe C | 21 | 38,2 % |
| Classe D | 11 | 20,0 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 349 logements dont 94,8 % de résidences principales, Sainte-Marie-Cappel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sainte-Marie-Cappel se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 46 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 24 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 5,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,0 % du parc date d'avant 1919, 17,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (33,8 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Sainte-Marie-Cappel: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marie-Cappel: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Sainte-Marie-Cappel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 46 m, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 24 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (331 résidences principales de Sainte-Marie-Cappel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.