01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 386 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,7 % |
| Logements vacants | 11 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 404 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 49 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 65 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 121 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 37 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 4,9 % |
| 3 pièces | 33 | 8,5 % |
| 4 pièces | 73 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 67,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 402 | 404 |
| Rés. principales | 365 | 385 | 386 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 7 |
| Vacants | 14 | 10 | 11 |
À 14 km, Campagne-lès-Wardrecques (1 301 hab.) enregistre 86,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 48 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 14,2 % |
| Fioul | 73 | 18,9 % |
| Électricité | 143 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 26,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,4 % |
| 1 voiture | 155 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 54,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 208 | 11 | 9 |
| 1975 | 245 | 221 | 16 | 8 |
| 1982 | 303 | 271 | 10 | 22 |
| 1990 | 341 | 305 | 12 | 24 |
| 1999 | 349 | 327 | 7 | 15 |
| 2007 | 381 | 357 | 7 | 17 |
| 2012 | 383 | 365 | 4 | 14 |
| 2017 | 402 | 385 | 7 | 10 |
| 2023 | 404 | 386 | 7 | 11 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 228 à 404, soit +77 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 19 | 23 | 24 | 22 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,9 % |
| Classe B | 5 | 3,6 % |
| Classe C | 25 | 18,2 % |
| Classe D | 39 | 28,5 % |
| Classe E | 34 | 24,8 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 21,9 % |
| Classe B | 49 | 35,8 % |
| Classe C | 28 | 20,4 % |
| Classe D | 14 | 10,2 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 35 | 4 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hondeghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 404 logements à Hondeghem, dont 95,5 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (387 unités). Pour mémoire, Hondeghem est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (27 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Hondeghem — 18,0 % seulement contre 80,5 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 5,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 17,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 37,0 % des résidences principales.
Hondeghem conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Hondeghem: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Hondeghem est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (27 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (386 résidences principales d'Hondeghem) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Hondeghem en 2026 ?
Parmi les 640 communes du Nord, Hondeghem se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Hondeghem
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Investir à Hondeghem : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Hondeghem
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Hondeghem.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Hondeghem ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Hondeghem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hondeghem s'établit à 2 885 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hondeghem se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hondeghem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hondeghem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 885 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 885 € | 2 885 € |
| Prix moyen/m² | 2 544 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 220 € |
| 2022 | 12 | 2 076 € |
| 2023 | 10 | 2 715 € |
| 2024 | 11 | 1 642 € |
| 2025 | 11 | 2 885 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Hondeghem
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hondeghem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Hondeghem, -71 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hondeghem
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hondeghem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hondeghem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hondeghem: classe D en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hondeghem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hondeghem : cadre de vie et logement
Hondeghem compte 916 habitants sur 12,60 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hondeghem
Hondeghem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hondeghem
Composition du parc immobilier à Hondeghem
404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
387 maisons pour 16 appartements: le parc à Hondeghem est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hondeghem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 17,5 % 67 logts
- 1919-1945 12,8 % 49 logts
- 1946-1970 17,0 % 65 logts
- 1971-1990 31,6 % 121 logts
- 1991-2005 12,0 % 46 logts
- 2006-2020 9,7 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hondeghem
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hondeghem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hondeghem
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
346 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hondeghem : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hondeghem grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hondeghem
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hondeghem
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hondeghem
Quel est le prix de l'immobilier à Hondeghem ?
Le prix médian au m² à Hondeghem est de 2 885 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Hondeghem se situe-t-elle dans le Nord ?
Hondeghem se classe au 48ᵉ rang sur 640 communes du Nord — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hondeghem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hondeghem est de 3,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hondeghem prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hondeghem.
Communes limitrophes d'Hondeghem
Hondeghem est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 885 €/m² en médiane, Hondeghem s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 955 €/m²) et reste +17,9 % au regard de la médiane nationale. Dans le Nord, Hondeghem appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 885 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hondeghem, un logement de 120 m² (346 200 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hondeghem: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hondeghem est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (27 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.