À Sainte-Savine, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 143 €/m² en 2024, selon les données DVF du Ministère de l'Économie. Cette petite ville de l'Aube enregistre 197 transactions annuelles, un volume soutenu pour sa catégorie. Le marché affiche une légère correction de -3,9 % sur un an, reflétant un contexte national plus prudent. La fourchette de prix intermédiaire (Q1-Q3) va de 1 623 à 2 694 €/m², indiquant une dispersion modérée des valeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Sainte-Savine
Le marché est en phase de correction modérée, avec une baisse des prix de près de 4 % sur un an. Cette tendance place Sainte-Savine dans une dynamique de rééquilibrage, après des années de forte hausse. L'activité reste néanmoins soutenue avec près de 200 transactions, signe d'une liquidité correcte. La demande se partage équitablement entre maisons (98 ventes) et appartements (99 ventes). L'indice de pression immobilière (IPI) de 7,3/10, calculé par villagesfrancais.fr, suggère une demande solide face à une offre qui reste limitée, ce qui pourrait stabiliser les prix à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction de -3,9 % sur un an, typique d'un réajustement post-hausse nationale. Sur 5 ans, la démographie a légèrement reculé (-1,2 %), limitant la pression à l'achat. Ce contexte fait de Sainte-Savine un marché d'opportunité pour l'acheteur, avec moins de concurrence et des prix en phase de stabilisation. Pour un vendeur, il faut viser juste dès l'estimation, car les marges de négociation sont réelles.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sainte-Savine
Le parc de Sainte-Savine est majoritairement composé de maisons individuelles (47,2 %), ce qui se reflète dans les transactions : 98 ventes de maisons contre 99 d'appartements. Les appartements vendus sont généralement plus petits (surface médiane de 47 m²), adaptés aux petits budgets ou aux investisseurs. Près de la moitié des habitants (48,5 %) sont propriétaires, un taux inférieur à la moyenne nationale, laissant une place significative à un marché locatif porté par 24 % de logements sociaux. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants locaux et des investisseurs en quête de rendement.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs, mais sans basculement brutal. Le taux de vacance des logements (11,2 %) et la baisse des prix indiquent un certain relâchement de la tension. Toutefois, la proximité immédiate de Troyes et la desserte par le TGV (gare à 0,8 km) maintiennent un socle de demande structurelle. Vendre un bien bien positionné et correctement prix reste réalisable sous 3 à 6 mois, selon l'indice de facilité de vente (IFV). Les biens nécessitant des travaux, notamment ceux classés F ou G (13,4 % du parc), rencontrent plus de difficultés.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Savine
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sainte-Savine
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Savine
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sainte-Savine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Savine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Savine totalise 196 logements sur 5 ans, soit +14 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
196 logements autorisés en 5 ans, avec une tendance haussière de +14 %, indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette construction neuve, concentrant 44 logements en 2024, modernise le parc et attire de nouveaux habitants. Elle ne crée pas de sur-offre à court terme, le volume restant modeste face aux 6 434 logements existants, mais peut exercer une pression concurrentielle sur les biens anciens mal rénovés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif au printemps, les familles visant une rentrée scolaire. L'automne est aussi propice, avant les fêtes. À noter : la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider avant cette échéance. L'absence de pic touristique marqué évite les surchauffes saisonnières, offrant une relative régularité des opportunités tout au long de l'année.
Le saviez-vous ?
- Sainte-Savine abrite 3 monuments historiques protégés.
- La commune est intégralement fibrée (100 % THD et fibre).
- L'aéroport de Troyes-Barberey n'est qu'à 1,4 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sainte-Savine
- Prix médian au m² : 2 143 €, en baisse de 3,9 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 86 €/m² seulement.
- Budget type pour une maison : environ 178 200 €.
- Revenu médian local de 21 590 €, 2e rang sur 7 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Savine
Quel est le prix au m² à Sainte-Savine ?
Le prix médian global à Sainte-Savine est de 2 143 €/m² en 2024. Il varie selon le type : 2 200 €/m² pour une maison, 2 114 €/m² pour un appartement. La fourchette centrale des prix se situe entre 1 623 et 2 694 €/m².
Le prix immobilier à Sainte-Savine est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,9 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette correction modérée suit la tend nationale et offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de transactions immobilières à Sainte-Savine ?
197 transactions ont été enregistrées sur la dernière année, un volume stable qui représente une transaction pour environ 52 habitants. Ce taux d'activité est soutenu pour une commune de cette taille.
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