01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 26 résidences principales, 74 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 | 25,7 % |
| Résidences secondaires | 74 | 73,3 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 26 % d'habitat permanent, 73 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 61,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 62 % du parc, tandis que 62 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 11,5 % |
| 3 pièces | 5 | 19,2 % |
| 4 pièces | 6 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 98 | 101 |
| Rés. principales | 27 | 28 | 26 |
| Rés. secondaires | 68 | 64 | 74 |
| Vacants | 2 | 7 | 1 |
Pour référence, Sansa (16 km) affiche 27,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 19,2 % |
| Électricité | 4 | 15,4 % |
| Autre (bois…) | 17 | 65,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (65 %), 15 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 26 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 15,4 % |
| 1 voiture | 17 | 65,4 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 19,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 65 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 42,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 39 | 37 | 9 |
| 1975 | 94 | 33 | 30 | 31 |
| 1982 | 96 | 30 | 49 | 17 |
| 1990 | 80 | 30 | 46 | 4 |
| 1999 | 90 | 30 | 52 | 8 |
| 2006 | 95 | 25 | 70 | 0 |
| 2011 | 98 | 27 | 68 | 2 |
| 2016 | 98 | 28 | 64 | 7 |
| 2022 | 101 | 26 | 74 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 101 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 66,7 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 67 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 358 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 250 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Colombe-sur-Guette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Sainte-Colombe-sur-Guette reste vacante hors saison — 74 résidences secondaires recensées (73,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en altitude montagnarde (1 060 m), sur un relief prononcé.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 61,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 277 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (65,4 %).
Sainte-Colombe-sur-Guette affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 19,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Colombe-sur-Guette est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de Sainte-Colombe-sur-Guette s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 060 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.