01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 244 résidences principales, 177 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 177 | 36,1 % |
| Logements vacants | 69 | 14,1 % |
Parmi les 490 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 69 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 77 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 24 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 44 | 18,0 % |
| 4 pièces | 80 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 45,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 487 | 490 |
| Rés. principales | 294 | 260 | 244 |
| Rés. secondaires | 136 | 165 | 177 |
| Vacants | 52 | 62 | 69 |
Commune voisine de taille comparable, Caudiès-de-Fenouillèdes (12 km) affiche 82,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 29 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,7 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 46 | 18,9 % |
| Électricité | 104 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 14,8 % |
| 1 voiture | 123 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 34,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 410 | 319 | 29 | 62 |
| 1975 | 370 | 307 | 21 | 42 |
| 1982 | 381 | 336 | 18 | 27 |
| 1990 | 444 | 331 | 74 | 39 |
| 1999 | 441 | 318 | 73 | 50 |
| 2007 | 463 | 299 | 121 | 43 |
| 2012 | 481 | 294 | 136 | 52 |
| 2017 | 487 | 260 | 165 | 62 |
| 2023 | 490 | 244 | 177 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 410 logements, le total atteint 490 en 2023 (+20 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 86 | 83 | 93 | 97 | 93 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 57 | 57 | 63 | 64 | 65 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 33 | 21,9 % |
| Classe D | 46 | 30,5 % |
| Classe E | 47 | 31,1 % |
| Classe F | 20 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 12,6 % |
| Classe B | 77 | 51,0 % |
| Classe C | 29 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 4,6 % |
| Classe E | 14 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 41 | 6 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Axat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Axat présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,1 % de résidences secondaires, soit 177 logements sur 490 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,7 % du parc contre 17,3 % d'appartements). Axat se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,7 %), le locatif étant minoritaire (27,6 %). Part du parc social: 11,9 % des résidences principales.
Le bâti d'Axat s'étend d'un noyau historique (8,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 42,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). 14,8 % des ménages d'Axat n'ont pas de voiture, 34,4 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Le détail du parc (244 résidences principales d'Axat) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Axat en 2026 ?
Axat affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (37ᵉ rang le moins élevé sur 413 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (37ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Axat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Axat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Axat
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Axat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Axat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Axat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Axat s'établit à 727 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Axat fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Axat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Axat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 727 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 517 €/m² (maisons) contre 936 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 727 € | 517 € | 936 € |
| Prix moyen/m² | 872 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 046 € |
| 2022 | 12 | 1 065 € |
| 2023 | 15 | 838 € |
| 2024 | 9 | 800 € |
| 2025 | 10 | 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 78 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Axat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Axat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Axat, +3700 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Axat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Axat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Axat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Axat: classe E en tête, 15,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Axat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Axat : cadre de vie et logement
Axat compte 479 habitants sur 11,77 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 089 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Axat
Axat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Axat
Composition du parc immobilier à Axat
490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
405 maisons pour 82 appartements: le parc à Axat est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Axat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 8,2 % 20 logts
- 1919-1945 12,7 % 31 logts
- 1946-1970 28,3 % 69 logts
- 1971-1990 31,6 % 77 logts
- 1991-2005 9,0 % 22 logts
- 2006-2020 9,8 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Axat
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Axat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bassin Haute Vallée Aude PPRN Approuvé approuvé le 05/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Axat
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Axat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Axat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Axat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Axat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Axat
Quel est le prix de l'immobilier à Axat ?
Le prix médian au m² à Axat est de 727 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 47 000 €.
Comment Axat se situe-t-elle dans le Aude ?
Axat figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 377ᵉ rang sur 413, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Axat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Axat est de 14,0 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Axat ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Axat.
Communes limitrophes d'Axat
Axat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Axat se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 727 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Axat compte parmi les 9 % les plus abordables de l'Aude.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 517 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 46 530 €) équivaut à 2,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Axat: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 36,1 % de résidences secondaires, Axat est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 38 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (97 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Axat est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.