01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 38 résidences principales, 13 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 25,0 % |
| Logements vacants | 1 | 1,9 % |
Sur les 52 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,3 % |
| 3 pièces | 3 | 7,9 % |
| 4 pièces | 12 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 55,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 52 | 52 |
| Rés. principales | 35 | 37 | 38 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 13 |
| Vacants | 1 | 6 | 1 |
En comparaison, Saint-Ost (à 6 km) enregistre 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 26,3 % |
| Électricité | 2 | 5,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 24 | 63,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (5 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,6 % |
| 1 voiture | 17 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 32 | 0 | 8 |
| 1975 | 44 | 32 | 2 | 10 |
| 1982 | 42 | 35 | 3 | 4 |
| 1990 | 40 | 31 | 3 | 6 |
| 1999 | 42 | 36 | 3 | 3 |
| 2006 | 47 | 39 | 7 | 1 |
| 2011 | 50 | 35 | 14 | 1 |
| 2016 | 52 | 37 | 9 | 6 |
| 2022 | 52 | 38 | 13 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 52 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 217 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samaran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Samaran est marqué par la villégiature — 13 résidences secondaires sur 52 logements (25,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. À l'échelle locale, Samaran est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,2 % de propriétaires contre 15,8 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Samaran: 42,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Samaran reste stable (0,0 %). 52,6 % des ménages de Samaran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.