13,6 %Logements vacants i+55% vs dept · +70% vs France
+15,8 %Évolution 2017–2023
9 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 22 logements dont 13 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
13
59,1 %
Résidences secondaires
6
27,3 %
Logements vacants
3
13,6 %
Parmi les 22 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 14 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
5
38,5 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
3
23,1 %
1971-1990
0
0,0 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2020
5
38,5 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
7,7 %
3 pièces
1
7,7 %
4 pièces
6
46,2 %
5 pièces ou plus
5
38,5 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
17
19
22
Rés. principales
8
9
13
Rés. secondaires
7
9
6
Vacants
2
1
3
Moncaup (37 hab., à 9 km) présente 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Samuran
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
11
84,6 %
Locataires (privé)
2
15,4 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
1
7,7 %
Électricité
4
30,8 %
Autre (bois…)
8
61,5 %
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (8 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
5
10 ans ou plus
7
Total ménages
13
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
2
Sous-occupation accentuée
2
Sous-occupation très accentuée
2
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
8
61,5 %
2 voitures ou plus
5
38,5 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 62 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
22Logements en 2023
+100 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
11
6
2
3
1975
11
2
2
7
1982
11
3
7
1
1990
12
6
6
0
1999
17
4
11
2
2007
16
7
10
0
2012
17
8
7
2
2017
19
9
9
1
2023
22
13
6
3
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 11 à 22, soit +100 %.
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2019
2021
2022
2023
Logements vacants
0
0
Dont vacants > 2 ans
0
0
0
0
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
314kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
314 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
D
E
5 657 kg CO2/an
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
100,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
100,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (100 %), 0 % de logements en A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
314 kWh/m²/an
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 314 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de Samuran se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 6 logements sur 22 (27,3 %), contre 13 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Samuran est dans la tradition pyrénéenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Samuran présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 314 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 61,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Samuran a vu son parc croître de +15,8 % entre 2017 et 2023. 0,0 % des ménages de Samuran n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Samuran est dans la tradition pyrénéenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Samuran
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Samuran : 22 logements, 85 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
59%
Logements vacants
13,6%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Samuran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Samuran: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Samuran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,6 €/m²
Médian9,5 €/m²
Haut13,7 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas7,7 €/m²
Médian10,0 €/m²
Haut13,0 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Samuran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti45,74 %
Moyenne dept : 44,99 %
+0,75 pt
Moyenne France : 43,13 %
+2,61 pt
Taxe d'habitation (rappel)25,14 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
37,85 %2021
43,20 %2022
44,38 %2023
45,05 %2024
45,74 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,74 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Samuran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Samuran: majorité classée E, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Classe dominanteE
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne314 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Samuran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Samuran : cadre de vie et logement
Samuran compte 27 habitants sur 2,55 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 152 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Neste Barousse
Population27 hab.
Carte du marché immobilier à Samuran
Samuran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Samuran
12,2 °C
Température moyenne ?
1 152 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Samuran
22 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Samuran: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
59,1 %Résidences principales
13 logements
27,3 %Résidences secondaires
6 logements
13,6 %Logements vacants
3 logements
84,6 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Samuran
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 13 logements).
39%
23%
39%
Avant 191938,5 %
5 logts
1946-197023,1 %
3 logts
2006-202038,5 %
5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Samuran
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
1
Sports et loisirs
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Samuran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 27,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Samuran est dans la tradition pyrénéenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
