01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 225 résidences principales, 18 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,9 % |
| Logements vacants | 17 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 259.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 58 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 11,6 % |
| 3 pièces | 15 | 6,7 % |
| 4 pièces | 61 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 54,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 231 | 259 |
| Rés. principales | 182 | 193 | 225 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 18 |
| Vacants | 17 | 21 | 17 |
À titre de comparaison : 77,3 % de part de propriétaires à Saint-Julien-sur-Veyle, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 32,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 18,7 % |
| Fioul | 24 | 10,7 % |
| Électricité | 68 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 37,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (30 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,9 % |
| 1 voiture | 72 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 32 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 94 | 5 | 11 |
| 1975 | 124 | 99 | 15 | 10 |
| 1982 | 128 | 101 | 21 | 6 |
| 1990 | 141 | 119 | 17 | 5 |
| 1999 | 172 | 143 | 18 | 11 |
| 2006 | 203 | 169 | 17 | 17 |
| 2011 | 217 | 182 | 17 | 17 |
| 2016 | 231 | 193 | 16 | 21 |
| 2022 | 259 | 225 | 18 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 259 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 60 | 61 | 64 | 59 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,5 % |
| Classe B | 7 | 10,1 % |
| Classe C | 15 | 21,7 % |
| Classe D | 22 | 31,9 % |
| Classe E | 8 | 11,6 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 34,8 % |
| Classe B | 14 | 20,3 % |
| Classe C | 15 | 21,7 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 5 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (182 kWh/m²/an); côté appartements, A (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Romans de 259 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,2 %), le collectif assurant 15,8 % du parc. Côté cadre local, Romans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m.
Avec 67,2 % de propriétaires et 32,0 % de locataires, Romans se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,7 % avant 1919 et 27,0 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Romans: classe D en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Romans affiche une croissance de son parc de +12,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Romans: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Romans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le parc résidentiel de Romans s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 225 résidences principales de Romans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (216ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Romans
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romans s'établit à 2 166 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 695 €/m² à 2 166 €/m² (-19,6 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 57,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 237 €/m² (maisons) contre 1 362 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 166 € | 2 237 € | 1 362 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 695 € |
| 2022 | 9 | 3 585 € |
| 2023 | 7 | 2 959 € |
| 2024 | 8 | 2 567 € |
| 2025 | 7 | 2 166 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 238 autorisations pour 218 démarrages effectifs.
Construction neuve à Romans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à Romans, dont 1 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Romans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Romans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Romans: la classe D domine, 10,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Romans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Romans : cadre de vie et logement
Romans compte 640 habitants, à 260 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romans
Romans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romans
Composition du parc immobilier à Romans
259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,2 % du parc à Romans, 15,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Romans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).
- Avant 1919 23,7 % 51 logts
- 1919-1945 5,6 % 12 logts
- 1946-1970 3,3 % 7 logts
- 1971-1990 21,9 % 47 logts
- 1991-2005 18,6 % 40 logts
- 2006-2019 27,0 % 58 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Romans
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romans
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romans
Quel est le prix de l'immobilier à Romans ?
Le prix médian au m² à Romans est de 2 166 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Romans se situe-t-elle dans le Ain ?
Romans se situe au 216ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Romans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romans est de 6,0 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romans.
Communes limitrophes de Romans
Romans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 166 €/m² à Romans, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Romans a enregistré une baisse de -19,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 237 €/m² (surface médiane 84 m²) et celui des appartements à 1 362 €/m² (69 m²). Un bien type de 84 m² revient à environ 187 908 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Romans: 50 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Romans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Romans est dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).