01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 225 résidences principales, 18 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,9 % |
| Logements vacants | 17 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 259.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 58 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 11,6 % |
| 3 pièces | 15 | 6,7 % |
| 4 pièces | 61 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 54,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 231 | 259 |
| Rés. principales | 182 | 193 | 225 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 18 |
| Vacants | 17 | 21 | 17 |
À titre de comparaison : 77,3 % de part de propriétaires à Saint-Julien-sur-Veyle, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 32,0 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 18,7 % |
| Fioul | 24 | 10,7 % |
| Électricité | 68 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 85 | 37,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,9 % |
| 1 voiture | 72 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 59,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 32 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 94 | 5 | 11 |
| 1975 | 124 | 99 | 15 | 10 |
| 1982 | 128 | 101 | 21 | 6 |
| 1990 | 141 | 119 | 17 | 5 |
| 1999 | 172 | 143 | 18 | 11 |
| 2006 | 203 | 169 | 17 | 17 |
| 2011 | 217 | 182 | 17 | 17 |
| 2016 | 231 | 193 | 16 | 21 |
| 2022 | 259 | 225 | 18 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 259 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 60 | 61 | 64 | 59 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,5 % |
| Classe B | 7 | 10,1 % |
| Classe C | 15 | 21,7 % |
| Classe D | 22 | 31,9 % |
| Classe E | 8 | 11,6 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 34,8 % |
| Classe B | 14 | 20,3 % |
| Classe C | 15 | 21,7 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 5 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Romans de 259 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,2 %), le collectif assurant 15,8 % du parc. Côté cadre local, Romans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Avec 67,2 % de propriétaires et 32,0 % de locataires, Romans se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,7 % avant 1919 et 27,0 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Romans: classe D en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Romans affiche une croissance de son parc de +12,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Romans: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Romans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le parc résidentiel de Romans s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 225 résidences principales de Romans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.