Le marché immobilier de Carrières-sur-Seine figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 098 €/m² en 2024, soit +101,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 4 032 et 5 763 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Carrières-sur-Seine se replie de -4,7 %. 829 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,6 %.
La ventilation des ventes associe 51,2 % de maisons et 48,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (106 m² à 604 730 €) équivaut à 18,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Carrières-sur-Seine avoisinent 20,9 €/m² pour les appartements et 18,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 408 logements autorisés au permis de construire à Carrières-sur-Seine — un rythme moyen de 82 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Carrières-sur-Seine est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Carrières-sur-Seine en 2026 ?
Implantée dans la boucle de la Seine, Carrières-sur-Seine bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un parc de logements relativement récent. Pourtant, sa démographie est en léger repli et son marché immobilier corrige après la flambée des taux. Cette conjoncture pose la question de son attractivité pour un investissement en 2026.
Avec un prix médian en repli de 5,6 % en 2024, la commune offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines tout en affichant un rendement locatif brut de 6 %, supérieur à la moyenne francilienne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un rendement locatif immédiat et d'accepter une dynamique de prix à plat, dans l'attente d'une reprise portée par l'accessibilité ferroviaire.
Points clés
- ✓ Correction de -5,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut élevé à 6,0 % pour les appartements
- ✓ Pression immobilière forte (7,1/10) soutenant la demande
- ⚠ Accessibilité très faible pour les acheteurs locaux
- ⚠ Démographie en repli (-1,4 % sur 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : 18,5 années de revenu pour une maison
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 098 €/m², Carrières-sur-Seine se place au-dessus de la moyenne nationale mais reste sous la barre des 6 000 €.
- Son marché est plus accessible que la moyenne des Yvelines, où le prix au m² dépasse souvent les 6 000 €.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,0 %) surpasse celui des grandes métropoles régionales, souvent inférieur à 4 %.
Analyse du marché immobilier à Carrières-sur-Seine
Le marché de Carrières-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Carrières-sur-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,1/10) : le marché est dynamique et porté par la demande, ce qui soutient la liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,1/10) : le marché est dynamique et porté par la demande, ce qui soutient la liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui limite les acheteurs potentiels hors investisseurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui limite les acheteurs potentiels hors investisseurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,7/10) : le rendement est attractif mais la demande locative n'est pas explosive, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,7/10) : le rendement est attractif mais la demande locative n'est pas explosive, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (3,8/10) : la commune n'est pas une destination touristique majeure, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (3,8/10) : la commune n'est pas une destination touristique majeure, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Carrières-sur-Seine : cadre de vie et logement
Carrières-sur-Seine, petite ville dense des Yvelines, propose un compromis entre calme résidentiel et accessibilité à Paris. Avec 14 791 habitants et une altitude moyenne de 40 mètres, son climat est tempéré (12,9°C de moyenne). La commune attire principalement des ménages franciliens en quête d'une résidence principale, séduits par une fiscalité locale maîtrisée (dette de 954 €/habitant) et une offre de services complète (432 équipements).
Tout savoir pour acheter et vivre à Carrières-sur-SeineInvestir à Carrières-sur-Seine : passer à l'action
L'analyse des prix et des rendements ne suffit pas. Pour saisir une opportunité concrète à Carrières-sur-Seine, une connaissance fine des quartiers et de la qualité du bâti est indispensable, sous peine de sous-performance.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carrières-sur-Seine
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Carrières-sur-Seine ?
En 2024, le prix médian est de 5 098 €/m². Une maison coûte en médiane 5 705 €/m² et un appartement 4 198 €/m², selon les données DVF.
Carrières-sur-Seine est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est 13 % moins chère que Soisy-sous-Montmorency et 51 % moins chère que Viroflay. Elle représente un point d'entrée plus accessible dans l'ouest francilien.
Est-ce un bon moment pour investir en location à Carrières-sur-Seine ?
Le rendement brut de 6,0 % sur les appartements est attractif. La correction des prix de 5,6 % en 2024 peut offrir des opportunités, à condition de bien choisir le bien et de calculer la rentabilité nette après taxe foncière.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Il est également nécessaire de vérifier le DPE du bien, car 10,4 % du parc est considéré comme passoire thermique (classes F/G).
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine est à 1,7 km et permet des liaisons vers Paris Saint-Lazare. L'accès à l'autoroute A14 et à l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux est rapide (environ 12 km).
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec ses voisines est saisissant : Carrières-sur-Seine coûte 51 % de moins que Viroflay et 13 % de moins que Soisy-sous-Montmorency, pour des indicateurs de transport et de services comparables, offrant un effet de levier significatif à l'achat.
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