01 Le parc de logements
Le parc comprend 727 logements dont 675 résidences principales, 13 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 675 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,8 % |
| Logements vacants | 38 | 5,2 % |
Parmi les 727 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 57 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 249 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 146 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 118 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 74 | 11,0 % |
| 4 pièces | 208 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 56,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 676 | 727 |
| Rés. principales | 605 | 633 | 675 |
| Rés. secondaires | 10 | 3 | 13 |
| Vacants | 24 | 40 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, L'abergement-Sainte-Colombe (12 km) affiche 84,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 582 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 45,6 % |
| Fioul | 54 | 8,0 % |
| Électricité | 161 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 145 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,6 % |
| 1 voiture | 207 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 445 | 65,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 208 | 16 | 14 |
| 1975 | 300 | 270 | 12 | 18 |
| 1982 | 354 | 346 | 4 | 4 |
| 1990 | 468 | 430 | 13 | 25 |
| 1999 | 540 | 507 | 13 | 20 |
| 2006 | 585 | 556 | 13 | 15 |
| 2011 | 639 | 605 | 10 | 24 |
| 2016 | 676 | 633 | 3 | 40 |
| 2022 | 727 | 675 | 13 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 238 logements, le total atteint 727 en 2022 (+205 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 42 | 33 | 38 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 17 | 12,6 % |
| Classe C | 37 | 27,4 % |
| Classe D | 41 | 30,4 % |
| Classe E | 21 | 15,6 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 135 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 24,4 % |
| Classe B | 29 | 21,5 % |
| Classe C | 38 | 28,1 % |
| Classe D | 16 | 11,9 % |
| Classe E | 12 | 8,9 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 30 | 7 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (195 kWh/m²/an); côté appartements, C (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sassenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
727 logements sont décomptés dans le parc de Sassenay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Sassenay, avec 86,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 17,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Sassenay est dans la moyenne — classe D dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,6 % des résidences principales.
Le parc de Sassenay a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 65,9 % des ménages de Sassenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sassenay est perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Saône-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Sassenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sassenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sassenay s'établit à 1 998 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sassenay se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sassenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sassenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 607 €/m² → 1 998 €/m² (+24,3 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 998 € | 1 998 € |
| Prix moyen/m² | 1 986 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 607 € |
| 2022 | 23 | 1 748 € |
| 2023 | 5 | 1 881 € |
| 2024 | 12 | 2 033 € |
| 2025 | 21 | 1 998 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 244 autorisations pour 178 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sassenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sassenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sassenay: 62 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sassenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sassenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sassenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sassenay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sassenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sassenay : cadre de vie et logement
Sassenay compte 1 612 habitants, à 181 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sassenay
Sassenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sassenay
Composition du parc immobilier à Sassenay
727 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sassenay: 95,2 % de maisons, 4,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sassenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 675 logements).
- Avant 1919 12,4 % 84 logts
- 1919-1945 3,1 % 21 logts
- 1946-1970 8,4 % 57 logts
- 1971-1990 36,9 % 249 logts
- 1991-2005 21,6 % 146 logts
- 2006-2019 17,5 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sassenay
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sassenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sassenay
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 830 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sassenay
Quel est le prix de l'immobilier à Sassenay ?
Le prix médian au m² à Sassenay est de 1 998 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Sassenay se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Sassenay se classe au 111ᵉ rang sur 563 communes du Saône-et-Loire — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sassenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sassenay est de 6,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sassenay.
Communes limitrophes de Sassenay
Sassenay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sassenay se situe dans la moyenne — prix médian 1 998 €/m², dans la ligne de la médiane du Saône-et-Loire.
La progression du prix médian atteint +24,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Sassenay, au-dessus du rythme national. Au total, 80 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 998 €/m² pour 85 m². Rapporté au revenu médian de Sassenay, un logement de 85 m² (169 830 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sassenay (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 62 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sassenay est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.