01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 046 logements dont 994 résidences principales, 11 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 994 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 41 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 046.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 105 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 310 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 326 | 32,8 % |
| 2006-2019 | 172 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 21 | 2,1 % |
| 3 pièces | 92 | 9,3 % |
| 4 pièces | 338 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 943 | 997 | 1 046 |
| Rés. principales | 906 | 967 | 994 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 11 |
| Vacants | 31 | 24 | 41 |
Pour référence, Saint-Germain-Du-Plain (16 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 554 | 55,7 % |
| Fioul | 68 | 6,8 % |
| Électricité | 262 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 108 | 10,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 994 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 3,9 % |
| 1 voiture | 359 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 270 | 4 | 4 |
| 1975 | 357 | 331 | 11 | 15 |
| 1982 | 438 | 417 | 9 | 12 |
| 1990 | 549 | 514 | 9 | 26 |
| 1999 | 683 | 655 | 3 | 25 |
| 2006 | 849 | 814 | 9 | 27 |
| 2011 | 943 | 906 | 6 | 31 |
| 2016 | 997 | 967 | 6 | 24 |
| 2022 | 1 046 | 994 | 11 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 278 logements, le total atteint 1 046 en 2022 (+276 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 28 | 37 | 32 | 55 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,2 % |
| Classe B | 9 | 4,8 % |
| Classe C | 60 | 31,7 % |
| Classe D | 57 | 30,2 % |
| Classe E | 32 | 16,9 % |
| Classe F | 14 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 189 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10,6 % |
| Classe B | 33 | 17,5 % |
| Classe C | 62 | 32,8 % |
| Classe D | 41 | 21,7 % |
| Classe E | 19 | 10,1 % |
| Classe F | 13 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 43 | 17 |
| Classe D | 47 | 10 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crissey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Crissey est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Saône-et-Loire. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Crissey totalise 1 046 logements en 2022, dominé par la résidence principale (994 unités, 95,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Le cadre local de Crissey est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,2 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 6,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 17,3 % du parc de Crissey remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Crissey a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Crissey: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Crissey est perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Crissey a bondi de +19,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 485 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Saône-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crissey
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crissey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crissey s'établit à 2 168 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crissey se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crissey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crissey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 839 €/m² à 2 168 €/m² (+17,9 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 168 € | 2 150 € | 4 281 € |
| Prix moyen/m² | 2 159 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 839 € |
| 2022 | 27 | 1 956 € |
| 2023 | 26 | 1 878 € |
| 2024 | 25 | 1 812 € |
| 2025 | 23 | 2 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
202 logements autorisés cumulés, 144 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Crissey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Crissey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crissey: 37 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-12 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Crissey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crissey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crissey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 189 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crissey: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crissey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crissey : cadre de vie et logement
Crissey compte 2 485 habitants, à 181 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crissey
Crissey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crissey
Composition du parc immobilier à Crissey
1 046 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Crissey: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crissey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 994 logements).
- Avant 1919 5,1 % 51 logts
- 1919-1945 3,1 % 31 logts
- 1946-1970 10,6 % 105 logts
- 1971-1990 31,2 % 310 logts
- 1991-2005 32,8 % 326 logts
- 2006-2019 17,3 % 172 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Crissey
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crissey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crissey
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crissey
Quel est le prix de l'immobilier à Crissey ?
Le prix médian au m² à Crissey est de 2 168 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Crissey se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Crissey se classe au 82ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crissey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crissey est de 5,6 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crissey.
Communes limitrophes de Crissey
Crissey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Crissey s'établit à 2 168 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Saône-et-Loire.
La progression du prix médian atteint +17,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Crissey, au-dessus du rythme national. Au total, 123 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +19,6 %.
Le marché de Crissey est dominé par les maisons individuelles — 95,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 150 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Le bien médian (104 m² à 223 600 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Crissey — 37 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Crissey s'interprète dans un contexte plus large — Crissey est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).