01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 696 résidences principales, 3 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 29 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 728 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 69 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 326 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 91 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 166 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 45 | 6,5 % |
| 3 pièces | 38 | 5,5 % |
| 4 pièces | 154 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 684 | 687 | 728 |
| Rés. principales | 647 | 660 | 696 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 3 |
| Vacants | 33 | 22 | 29 |
À Saulon-La-Chapelle (5 km, 1 031 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 584 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 85 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 311 | 44,7 % |
| Fioul | 107 | 15,4 % |
| Électricité | 193 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 11,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,2 % |
| 1 voiture | 227 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 64,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 104 | 12 | 5 |
| 1975 | 303 | 293 | 5 | 5 |
| 1982 | 372 | 359 | 4 | 9 |
| 1990 | 459 | 445 | 6 | 8 |
| 1999 | 520 | 507 | 2 | 11 |
| 2006 | 542 | 522 | 5 | 15 |
| 2011 | 684 | 647 | 3 | 33 |
| 2016 | 687 | 660 | 5 | 22 |
| 2022 | 728 | 696 | 3 | 29 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 728 en 2022 (+502 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 82 | 47 | 48 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 52 | 31,9 % |
| Classe D | 51 | 31,3 % |
| Classe E | 39 | 23,9 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,9 % |
| Classe B | 54 | 33,1 % |
| Classe C | 43 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 16,0 % |
| Classe E | 14 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 41 | 11 |
| Classe D | 31 | 20 |
| Classe E | 23 | 16 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fénay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fénay compte 728 logements à l'issue du recensement 2022, dont 696 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, à 228 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de Fénay sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'23,9 % du parc de Fénay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fénay a augmenté de +6,0 %. 64,4 % des ménages de Fénay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 228 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.