01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 696 résidences principales, 3 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,4 % |
| Logements vacants | 29 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 728 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 69 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 326 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 91 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 166 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 45 | 6,5 % |
| 3 pièces | 38 | 5,5 % |
| 4 pièces | 154 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 684 | 687 | 728 |
| Rés. principales | 647 | 660 | 696 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 3 |
| Vacants | 33 | 22 | 29 |
À Saulon-La-Chapelle (5 km, 1 031 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 584 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 85 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 311 | 44,7 % |
| Fioul | 107 | 15,4 % |
| Électricité | 193 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 11,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 28 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,2 % |
| 1 voiture | 227 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 64,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 104 | 12 | 5 |
| 1975 | 303 | 293 | 5 | 5 |
| 1982 | 372 | 359 | 4 | 9 |
| 1990 | 459 | 445 | 6 | 8 |
| 1999 | 520 | 507 | 2 | 11 |
| 2006 | 542 | 522 | 5 | 15 |
| 2011 | 684 | 647 | 3 | 33 |
| 2016 | 687 | 660 | 5 | 22 |
| 2022 | 728 | 696 | 3 | 29 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 728 en 2022 (+502 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 82 | 47 | 48 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 2,5 % |
| Classe C | 52 | 31,9 % |
| Classe D | 51 | 31,3 % |
| Classe E | 39 | 23,9 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,9 % |
| Classe B | 54 | 33,1 % |
| Classe C | 43 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 16,0 % |
| Classe E | 14 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 41 | 11 |
| Classe D | 31 | 20 |
| Classe E | 23 | 16 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fénay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fénay compte 728 logements à l'issue du recensement 2022, dont 696 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,8 % des résidences principales de Fénay sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'23,9 % du parc de Fénay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fénay a augmenté de +6,0 %. 64,4 % des ménages de Fénay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Côte-d'Or
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Fénay
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fénay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fénay s'établit à 2 497 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fénay se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fénay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fénay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 632 €/m² à 2 497 €/m² (-5,1 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 497 € | 2 347 € | 4 301 € |
| Prix moyen/m² | 2 739 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 632 € |
| 2022 | 32 | 2 562 € |
| 2023 | 21 | 2 527 € |
| 2024 | 16 | 2 716 € |
| 2025 | 18 | 2 497 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
196 logements autorisés cumulés, 186 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fénay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fénay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fénay totalise 28 logements sur 5 ans, soit -15 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fénay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fénay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fénay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fénay est C, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fénay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fénay : cadre de vie et logement
Fénay compte 1 708 habitants, à 228 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fénay
Fénay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fénay
Composition du parc immobilier à Fénay
728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fénay est composé très majoritairement de maisons (91,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fénay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 696 logements).
- Avant 1919 5,0 % 35 logts
- 1919-1945 1,4 % 10 logts
- 1946-1970 9,9 % 69 logts
- 1971-1990 46,8 % 326 logts
- 1991-2005 13,1 % 91 logts
- 2006-2019 23,9 % 166 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fénay
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fénay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fénay
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fénay
Quel est le prix de l'immobilier à Fénay ?
Le prix médian au m² à Fénay est de 2 497 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Fénay se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Fénay se classe au 104ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fénay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fénay est de 5,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fénay.
Communes limitrophes de Fénay
Fénay est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 497 €/m² à Fénay contre 2 660 €/m² pour le Côte-d'Or.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Fénay se replie de -5,1 %. 102 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -8,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Fénay: 94,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 347 €/m². Rapporté au revenu médian de Fénay, un logement de 88 m² (206 536 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fénay avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 71 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fénay est dans les paysages de Bourgogne. Fénay est à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.