À Savigny-Le-Temple, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 955 €/m², d'après les 250 transactions enregistrées par la base DVF en 2024. La commune affiche une progression annuelle de +3,7 %, signe d'un marché dynamique. Les appartements, majoritaires dans les ventes récentes, se négocient en moyenne 3 214 €/m². Cette lecture chiffrée est essentielle pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Savigny-le-Temple
La fourchette interquartile (2 526 – 3 905 €/m²) révèle une dispersion des prix modérée, avec un marché segmenté. Les appartements (148 ventes) dépassent les maisons (102 ventes) en valeur au m² (+356 €), un écart qui souligne la demande pour les logements collectifs, notamment près de la gare. La hausse de +3,7 % en un an, couplée à un taux de vacance de seulement 3,9 %, confirme une tension sur l'offre. Toutefois, le parc comprend 30 % de logements sociaux, ce qui tempère la pression sur les prix du neuf et de l'ancien libre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix de 3,7 % sur un an, dans un contexte national de fléchissement, révèle une résilience certaine du marché savignien. Cette dynamique est soutenue par une croissance démographique constante (+4,6 % en 5 ans) et une offre neuve en net recul (-49 %). Le marché semble donc tiré par la demande, dans une ville jeune (âge médian 32,9 ans) et bien connectée. Pour un acheteur, cela signifie un environnement moins porteur à la négociation à la baisse. Pour un vendeur, c'est le signe d'une valorisation soutenue si le bien est bien positionné.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Savigny-le-Temple
Le parc de logements est équilibré entre maisons individuelles (50,6 %) et appartements. Les transactions récentes (DVF 2024) ont toutefois vu davantage d'appartements vendus (148 vs 102 maisons), un signal de la dynamique résidentielle en centre-bourg. Avec 57,8 % de propriétaires occupants, le marché local attire principalement des primo-accédants et des ménages franciliens en quête d'accessibilité, soutenus par la proximité de la gare de Nandy (0,2 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des vendeurs. Le volume de transactions (250) et la hausse des prix indiquent une liquidité correcte, renforcée par une population jeune (âge médian 32,9 ans) et en croissance (+4,6 % en 5 ans). La vente reste néanmoins conditionnée par l'état du bien : seulement 1,4 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), mais la classe dominante D (170 kWh/m²/an) peut nécessiter des travaux de mise aux normes.
Vacance longue durée à Savigny-le-Temple
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Savigny-le-Temple (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Savigny-le-Temple: 513 logements autorisés sur 5 ans, 78 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La baisse de 49 % des autorisations de logements neufs sur les cinq dernières années, avec seulement 36 logements prévus en 2024, est un signal fort. Elle indique soit une difficulté à trouver des terrains constructibles, soit une volonté de maîtrise de l'urbanisation. Dans les deux cas, cela limite le risque de sur-offre à venir sur le marché de l'ancien, ce qui contribue à soutenir les prix existants. Pour l'acheteur, cela signifie aussi un choix plus restreint dans le neuf, reportant la demande vers le parc ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Savigny-le-Temple suit un rythme classique francilien. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre étoffée et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît un second pic après la rentrée. À noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. L'hiver est plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation sur des biens moins exposés.
Le saviez-vous ?
- La ville ne compte qu'un seul monument historique protégé.
- 100 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Savigniens est de seulement 32,9 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Savigny-le-Temple
- Prix médian à 2 955 €/m², en hausse de 3,7 % sur un an.
- Les appartements (3 214 €/m²) sont 12 % plus chers que les maisons.
- Un bien type coûte environ 260 000 € pour une maison.
- Dynamique portée par une démographie jeune et une offre neuve en baisse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Savigny-le-Temple
Quel est le prix au m² à Savigny-Le-Temple ?
Le prix médian global à Savigny-Le-Temple est de 2 955 €/m² (DVF 2024). Il varie de 2 526 €/m² pour le premier quartile à 3 905 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Savigny-le-Temple est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de +3,7 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette tendance haussière s'inscrit dans un contexte de forte demande et d'offre limitée.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
En 2024, le prix médian des maisons était de 2 858 €/m² (surface médiane 91 m²). Pour les appartements, il atteignait 3 214 €/m² (surface médiane 74 m²).
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