4 angles pour comprendre le marché immobilier à Savigny-le-Temple
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Faut-il investir à Savigny-le-Temple en 2026 ?
Intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud, Savigny-Le-Temple est une ville jeune et dense de Seine-et-Marne, structurée par la gare de Nandy et une croissance démographique soutenue. Son marché immobilier, après un pic en 2022, cherche un nouvel équilibre. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Avec un prix médian 37 % inférieur à Yerres pour un rendement locatif brut dépassant 6 %, la commune offre un point d'entrée stratégique en grande couronne francilienne.
Verdict
➤ Miser sur Savigny-Le-Temple nécessite de cibler un appartement pour la location annuelle, en acceptant un risque modéré lié à la solvabilité locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut locatif supérieur à 6 %
- ✓ Correction passée : prix en deçà du pic 2022
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,6 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,2/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage 13,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 955 €/m², le prix médian se situe 26 % en dessous de la moyenne nationale estimée.
- Le marché est 2 % à 37 % moins cher que les communes comparables de Seine-et-Marne.
- Le rendement locatif brut de 6,3 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Savigny-le-Temple
Le marché immobilier de Savigny-le-Temple affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Savigny-le-Temple
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché dynamique et concurrentiel, plutôt favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché dynamique et concurrentiel, plutôt favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité très faible (1,2/10) indique un décalage prononcé entre les prix et le revenu médian local, un risque pour la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité très faible (1,2/10) indique un décalage prononcé entre les prix et le revenu médian local, un risque pour la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5/10) reflète une demande locative réelle mais tempérée par la part importante de logements sociaux.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5/10) reflète une demande locative réelle mais tempérée par la part importante de logements sociaux.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique négligeable (0,4/10) exclut totalement une stratégie de location saisonnière ou touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique négligeable (0,4/10) exclut totalement une stratégie de location saisonnière ou touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3068,8 — Percentile dept : 68/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2595,7 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 14/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,4 — Percentile dept : 12/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3068,8 — Percentile dept : 33/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 1/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2595,7 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Savigny-le-Temple : cadre de vie et logement
Savigny-Le-Temple, ville de 31 148 habitants en Seine-et-Marne, combine accessibilité francilienne et prix encore abordables. Avec un prix médian global à 2 955 €/m², soit 20 % de moins qu'à Yerres voisine, elle attire les budgets contraints. Son atmosphère est celle d'une ville moyenne active, dotée de 787 équipements et d'un taux de construction neuve en repli (-49 % sur 5 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à Savigny-le-TempleInvestir à Savigny-le-Temple : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dressent un tableau, mais la réussite d'un investissement se joue dans le détail : la bonne rue, le bon étage, la négociation au juste prix. Un professionnel local fait la différence entre une analyse et une acquisition rentable.
Le potentiel existe, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des quartiers et d'une négociation serrée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigny-le-Temple
Quel est le prix moyen d'un appartement à Savigny-Le-Temple ?
En 2024, le prix médian d'un appartement à Savigny-Le-Temple était de 3 214 €/m². Pour une surface médiane de 74 m², l'investissement total s'élève à environ 237 836 €.
Savigny-Le-Temple est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, relativement à sa région. Son prix au m² est inférieur de 22 % à 37 % à ceux de communes comparables comme Draveil ou Yerres, ce qui en fait un marché plus accessible en Île-de-France.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-Le-Temple ?
Le rendement locatif brut est attractif, à 6,3 % pour les appartements. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé chute aux alentours de 3 %.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Savigny-le-Temple - Nandy est située à 0,2 km du centre, offrant des liaisons ferroviaires. L'aéroport d'Orly est à 20 km, et l'accès au TGV se fait via Massy TGV à 27,6 km.
Y a-t-il des risques naturels à Savigny-Le-Temple ?
La commune est soumise à un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) et un PPR sécheresse. La sismicité est très faible et le radon faible. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés.
Marché immobilier des communes voisines
Savigny-Le-Temple présente un écart de valorisation majeur avec des voisines comme Yerres (-37 %) ou Brunoy (-34 %), malgré des indicateurs démographiques et de connectivité similaires, ce qui crée une marge de plus-value attractive à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savigny-le-Temple.
Communes limitrophes de Savigny-le-Temple
Savigny-le-Temple est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Savigny-le-Temple s'établit à 2 751 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,1 %). Au total, 1 375 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 807 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 2 658 €/m² (60 m²). Le bien médian (98 m² à 275 086 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 14,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Savigny-le-Temple (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 513 logements autorisés et 248 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Savigny-le-Temple est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).