Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 970 €/m² à Dammarie-les-Lys contre 3 071 €/m² pour le Seine-et-Marne. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 458 et 3 634 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché immobilier de Dammarie-les-Lys est en hausse progressive: +9,5 % entre 2020 et 2024. 1 327 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 52,8 % de maisons et 47,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 264 440 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Dammarie-les-Lys avoisinent 16,5 €/m² pour les appartements et 14,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Dammarie-les-Lys: 811 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 162 par an.
Côté contexte, Dammarie-les-Lys est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 68 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dammarie-les-Lys
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Faut-il investir à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
En bord de Seine, à deux pas de Melun, Dammarie-Les-Lys combine une desserte ferroviaire efficace et une croissance démographique notable. Avec un taux de chômage élevé (15,1 %), le marché immobilier local dépend largement de la dynamique de l'agglomération. L'analyse des transactions récentes permet de trancher sur son potentiel réel.
Avec un écart de prix de 34 % par rapport à Montgeron, la commune offre un effet de levier puissant pour l'investisseur patient.
Verdict
➤ Investir ici exige une stratégie locative rigoureuse et un horizon moyen terme, profitant d'un point d'entrée avantageux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,8 %)
- ✓ Parc immobilier récent, peu de passoires thermiques
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+6,2 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Correction de -1,7 % : marché en phase d'ajustement
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 75 % des communes françaises de même catégorie.
- Inférieure de 18 % au prix médian départemental en Seine-et-Marne.
- Rendement locatif bien supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Dammarie-les-Lys
Le marché immobilier de Dammarie-les-Lys affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Dammarie-les-Lys
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière élevée (6,3/10) indique un marché actif, favorable aux transactions rapides.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière élevée (6,3/10) indique un marché actif, favorable aux transactions rapides.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité très faible (0,6/10) montre un prix moyen bien supérieur à la capacité d'achat local, un risque à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité très faible (0,6/10) montre un prix moyen bien supérieur à la capacité d'achat local, un risque à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique faible (0,7/10) indique un marché essentiellement résidentiel, sans opportunité locative saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique faible (0,7/10) indique un marché essentiellement résidentiel, sans opportunité locative saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dammarie-les-Lys : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 970 €/m², Dammarie-Les-Lys offre un point d'entrée relativement abordable en Île-de-France, à seulement 2,1 km de la gare de Melun. Cette ville jeune (âge médian 36,3 ans) et en croissance démographique (+6,2% en 5 ans) mise sur ses 706 équipements de proximité et un parc de logements diversifié, où les maisons individuelles représentent plus d'un tiers des résidences.
Tout savoir pour acheter et vivre à Dammarie-les-LysInvestir à Dammarie-les-Lys : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix nécessite une connaissance fine des rues et des copropriétés. L'expertise d'un professionnel local, qui maîtrise les nuances du marché et les récentes négociations, est déterminante pour transformer cette analyse en investissement réussi.
Les données posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un bien se découvre sur le terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammarie-les-Lys
Quel est le prix moyen d'un appartement à Dammarie-Les-Lys ?
Le prix médian des appartements est de 2 908 €/m². Pour un F3 type de 48 m², le budget à prévoir est d'environ 140 000 €, selon les transactions DVF 2024.
Le marché est-il en baisse ou en hausse ?
Le prix médian global a baissé de 1,7 % entre 2023 et 2024, après un pic atteint en 2022. Le marché est actuellement en phase de légère correction.
Dammarie-Les-Lys est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est moins chère. Son prix médian est inférieur de 6 % à celui de Combs-La-Ville et de 9 % à Brie-Comte-Robert, selon les comparaisons 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,8 %. Pour un bien à 2 908 €/m², cela représente un loyer mensuel d'environ 16,5 €/m².
Quels sont les quartiers à éviter ?
Il est conseillé de se renseigner sur les zones soumises au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine, qui peuvent impacter l'assurance et la valorisation du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 9 % à Brie-Comte-Robert et de 34 % à Montgeron, Dammarie-Les-Lys offre un effet de levier évident pour un investisseur visant les mêmes indicateurs de proximité avec Melun.
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