À 3 605 €/m², le prix médian à Savigny-sur-Orge se situe légèrement au-dessus de la moyenne des communes voisines comme Draveil (3 596 €/m²) mais reste bien en deçà du pôle étudiant de Palaiseau (4 527 €/m²). Les données DVF 2024 montrent un marché en léger repli après une période de forte croissance, avec 450 transactions annuelles. Cette analyse décrypte les valeurs pour vous aider à évaluer votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Savigny-sur-Orge
Le marché savinien est en phase de correction, avec une baisse des prix de -5,3 % sur un an. Cette tendance suit un mouvement régional et s’explique par le durcissement des conditions de crédit. La fourchette interquartile (2 917 – 4 631 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Le volume de transactions (450 ventes) reste dynamique pour une ville de cette taille, indiquant une liquidité correcte malgré le ralentissement. La proximité de la gare (0,6 km) et de l’aéroport d’Orly (5,1 km) constitue un ancrage territorial fort qui soutient la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,3 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après la hausse post-Covid, fréquent en proche couronne. Cette correction ramène les prix vers des niveaux plus soutenables par le revenu local (25 590 € médian). Elle peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un marché moins tendu. La dynamique démographique (+2,4 % en 5 ans) et le volume de construction neuve soutiennent la demande structurelle, limitant le risque d'un effondrement des prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Savigny-sur-Orge
Le parc est équilibré : 51,2 % de maisons et 48,8 % d’appartements. Cette mixité se reflète dans les ventes : 239 maisons (85 m² médians) et 211 appartements (46 m² médians) ont changé de mains. Le prix au m² des maisons (3 841 €) dépasse celui des appartements (3 346 €), un écart classique lié à la surface. La forte proportion de propriétaires (63,1 %) suggère un marché de résidents principaux, avec seulement 1,3 % de résidences secondaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l’acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 8,6 % (supérieur à la moyenne nationale), offre des marges de négociation. La durée de vente moyenne dépend fortement du DPE, 12,4 % du parc étant classé F ou G. Néanmoins, les biens bien situés près de la gare ou rénovés (DPE D dominant) trouvent preneur plus rapidement, selon les données des notaires.
Vacance longue durée à Savigny-sur-Orge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Savigny-sur-Orge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Savigny-sur-Orge totalise 1 494 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
L'autorisation de 1 763 logements neufs sur 5 ans, en hausse de 33 %, est un signal fort d'attractivité confirmée pour les promoteurs. Cela répond à la demande d'une population jeune (38,3 % de moins de 30 ans). Cependant, cette offre additionnelle peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien à court terme, notamment pour les biens les moins bien placés ou énergivores. C'est un facteur à intégrer pour un vendeur en concurrence, ou un acheteur qui compare neuf et ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin. À Savigny-sur-Orge, la proximité de Paris et des universités peut générer un regain à la rentrée (septembre). Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Rappelez-vous que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent un motif de vente en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune héberge 1 monument historique protégé.
- 96,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 5,1 km à vol d'oiseau.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Savigny-sur-Orge
- Prix médian en baisse de 5,3 % sur un an à 3 605 €/m².
- Écart maison/appartement réduit : 495 €/m² de différence.
- Prix total médian d'une maison : 326 485 €.
- Métropole du Grand Paris et gare à 0,6 km influencent les valeurs.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Savigny-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Savigny-sur-Orge en 2024 ?
Le prix médian global s’établit à 3 605 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 3 841 €/m² et les appartements 3 346 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 85 m² et 46 m².
Le prix immobilier à Savigny-sur-Orge est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -5,3 % sur un an. Cette correction suit la tendance du marché francilien et offre des opportunités aux acheteurs, avec une fourchette de prix large entre 2 917 €/m² et 4 631 €/m².
Combien de temps pour vendre un bien à Savigny-sur-Orge ?
Le délai dépend du prix et de l’état du bien. Avec 8,6 % de logements vacants et un marché en baisse, la concurrence existe. Un bien correctement prix et bien isolé (éviter les passoires F/G, 12,4 % du parc) peut se vendre sous 3 mois.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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