4 angles pour comprendre le marché immobilier à Savigny-sur-Orge
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Faut-il investir à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
En bordure de l'Orge et intégrée à la Métropole du Grand Paris, Savigny-sur-Orge combine desserte ferroviaire et proximité de l'aéroport d'Orly. Sa population jeune et le renouvellement actif de son tissu économique en font un territoire aux atouts réels. Mais ces indicateurs suffisent-ils à en faire une cible d'investissement pertinente en 2026 ?
Corrigé de -5,3 % après trois ans de hausse, le marché offre une fenêtre d'opportunité dans un bassin francilien toujours dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse sur l'état du bien et une vision à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut à 6,4 % pour les appartements
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique constructive forte : +33 % de permis
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,6/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (6,8/10)
- ⚠ DPE majoritairement D et 12,4 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² reste inférieur à la moyenne des grandes agglomérations françaises.
- Dans l'Essonne, son prix médian se situe dans la moitié inférieure des communes comparables.
- Son rendement locatif dépasse celui des grandes métropoles comme Paris intra-muros.
Analyse du marché immobilier à Savigny-sur-Orge
Le marché immobilier de Savigny-sur-Orge affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Savigny-sur-Orge
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, ce qui peut compliquer les négociations pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, ce qui peut compliquer les négociations pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,6/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant d'investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,6/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant d'investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais sans tension excessive, adaptée à un investissement prudent.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande locative existe mais sans tension excessive, adaptée à un investissement prudent.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,9/10) : peu de potentiel pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,9/10) : peu de potentiel pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3608,9 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5371,6 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,8 — Percentile dept : 18/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 29/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 82/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3608,9 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 25/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 84/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5371,6 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Savigny-sur-Orge : cadre de vie et logement
À seulement 17 km au sud de Paris, Savigny-sur-Orge offre un compromis francilien classique : une desserte ferroviaire pratique (RER C) contre une densité urbaine élevée (5 372 hab./km²). Avec un prix médian à 3 605 €/m², en baisse de -5,3 %, la commune devient plus accessible pour les primo-accédants. Son tissu de services est complet, mais son cadre de vie reste très urbain.
Tout savoir pour acheter et vivre à Savigny-sur-OrgeInvestir à Savigny-sur-Orge : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne remplace pas l'expertise de terrain. Identifier le bon bien, négocier au bon prix et anticiper les charges nécessite une connaissance fine des quartiers et du parc immobilier local.
Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigny-sur-Orge
Quel est le prix moyen d'un appartement à Savigny-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements est de 3 346 €/m². Pour un appartement type de 46 m², le prix total s'élève donc à environ 154 000 €. Les prix varient fortement selon l'état, la localisation et la performance énergétique du bien.
Est-ce un bon moment pour acheter à Savigny-sur-Orge ?
Le marché a corrigé de 5,3 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022. Pour un investisseur locatif visant le rendement, le moment peut être opportun, à condition de sélectionner un bien économe en énergie et bien situé.
Savigny-sur-Orge est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, son prix médian global (3 605 €/m²) est inférieur à celui de Palaiseau (+26 %) et comparable à Draveil. Elle est légèrement plus chère que Ris-Orangis (-10 %) et Vigneux-sur-Seine (-5 %), positionnant Savigny dans la moyenne basse de son bassin.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,4 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %. Ce rendement est correct pour l'Île-de-France.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité territoriale (indice 6,8/10), la part non négligeable de logements énergivores (12,4 % de passoires) et les risques d'inondation (PPRI actifs). Une étude fine du bien et de son environnement est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Savigny-sur-Orge affiche un écart de valorisation avec des communes voisines comme Palaiseau (-26 %) tout en ayant des indicateurs locatifs similaires à Draveil, ce qui peut représenter un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savigny-sur-Orge.
Communes limitrophes de Savigny-sur-Orge
Savigny-sur-Orge est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Savigny-sur-Orge: 3 488 €/m² en médiane, +37,5 % par rapport à la moyenne nationale.
Correction observée: -5,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 2 514 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Savigny-sur-Orge, un logement de 82 m² (316 274 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Savigny-sur-Orge avoisinent 17,8 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Savigny-sur-Orge (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Savigny-sur-Orge: l'équivalent de 299 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Savigny-sur-Orge est dans la grande couronne parisienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).