01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 578 logements dont 1 215 résidences principales, 121 résidences secondaires et 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 215 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 121 | 7,7 % |
| Logements vacants | 242 | 15,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 578 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 106 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 179 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 387 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 189 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 158 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 61 | 5,0 % |
| 3 pièces | 148 | 12,2 % |
| 4 pièces | 286 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 709 | 58,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 572 | 1 571 | 1 578 |
| Rés. principales | 1 299 | 1 247 | 1 215 |
| Rés. secondaires | 138 | 133 | 121 |
| Vacants | 134 | 191 | 242 |
Commune voisine de taille comparable, Guerlédan (10 km) affiche 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 009 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 164 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 336 | 27,7 % |
| Électricité | 387 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 68 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 417 | 34,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 773 |
| Total ménages | 1 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 8,6 % |
| 1 voiture | 511 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 978 | 887 | 41 | 50 |
| 1975 | 1 051 | 883 | 76 | 92 |
| 1982 | 1 159 | 937 | 128 | 94 |
| 1990 | 1 285 | 1 040 | 144 | 101 |
| 1999 | 1 407 | 1 173 | 121 | 113 |
| 2006 | 1 518 | 1 263 | 161 | 94 |
| 2011 | 1 572 | 1 299 | 138 | 134 |
| 2016 | 1 571 | 1 247 | 133 | 191 |
| 2022 | 1 578 | 1 215 | 121 | 242 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 978 logements à l'origine, 1 578 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 254 | 259 | 233 | 252 | 221 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 148 | 158 | 158 | 109 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 78 | 22,4 % |
| Classe D | 130 | 37,4 % |
| Classe E | 62 | 17,8 % |
| Classe F | 34 | 9,8 % |
| Classe G | 30 | 8,6 % |
Le graphique décompose les 348 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 16,7 % |
| Classe B | 154 | 44,3 % |
| Classe C | 60 | 17,2 % |
| Classe D | 22 | 6,3 % |
| Classe E | 22 | 6,3 % |
| Classe F | 22 | 6,3 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 49 | 29 |
| Classe D | 87 | 43 |
| Classe E | 55 | 7 |
| Classe F | 33 | 1 |
| Classe G | 28 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 21 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléguérec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 242 logements vacants sur 1 578 (15,3 %), Cléguérec présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Le cadre local de Cléguérec est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m).
La structure d'occupation de Cléguérec est caractéristique des communes de propriétaires (83,1 %). 3,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Cléguérec s'étend d'un noyau historique (16,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 34,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Cléguérec se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,5 % des ménages de Cléguérec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Le parc résidentiel de Cléguérec s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.