01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 587 logements dont 1 255 résidences principales, 140 résidences secondaires et 192 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 255 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 140 | 8,8 % |
| Logements vacants | 192 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 587 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 115 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 193 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 377 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 183 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 155 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,2 % |
| 2 pièces | 61 | 4,9 % |
| 3 pièces | 152 | 12,1 % |
| 4 pièces | 266 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 762 | 60,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 550 | 1 579 | 1 587 |
| Rés. principales | 1 261 | 1 242 | 1 255 |
| Rés. secondaires | 119 | 112 | 140 |
| Vacants | 171 | 225 | 192 |
Commune voisine de taille comparable, Guerlédan (12 km) affiche 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 997 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 209 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 214 | 17,0 % |
| Électricité | 515 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 53 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 468 | 37,3 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 741 |
| Total ménages | 1 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 369 |
| Sous-occupation très accentuée | 553 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 6,3 % |
| 1 voiture | 542 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 634 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 978 | 887 | 41 | 50 |
| 1975 | 1 051 | 883 | 76 | 92 |
| 1982 | 1 159 | 937 | 128 | 94 |
| 1990 | 1 285 | 1 040 | 144 | 101 |
| 1999 | 1 407 | 1 173 | 121 | 113 |
| 2007 | 1 531 | 1 271 | 132 | 128 |
| 2012 | 1 550 | 1 261 | 119 | 171 |
| 2017 | 1 579 | 1 242 | 112 | 225 |
| 2023 | 1 587 | 1 255 | 140 | 192 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 978 logements à l'origine, 1 587 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 254 | 259 | 233 | 252 | 221 | 170 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 148 | 158 | 158 | 109 | 119 | 93 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 1,9 % |
| Classe C | 79 | 21,9 % |
| Classe D | 138 | 38,2 % |
| Classe E | 63 | 17,5 % |
| Classe F | 37 | 10,2 % |
| Classe G | 30 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 361 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 16,3 % |
| Classe B | 162 | 44,9 % |
| Classe C | 61 | 16,9 % |
| Classe D | 22 | 6,1 % |
| Classe E | 23 | 6,4 % |
| Classe F | 24 | 6,6 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 50 | 29 |
| Classe D | 92 | 46 |
| Classe E | 56 | 7 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 28 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 21 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cléguérec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 192 logements vacants sur 1 587 (12,1 %), Cléguérec présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,2 %). Le cadre local de Cléguérec est dans la péninsule armoricaine.
La structure d'occupation de Cléguérec est caractéristique des communes de propriétaires (79,4 %). 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Cléguérec s'étend d'un noyau historique (15,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Cléguérec se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 50,5 % des ménages de Cléguérec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Cléguérec affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (35ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (35ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cléguérec
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cléguérec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cléguérec s'établit à 1 321 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cléguérec fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cléguérec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cléguérec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Cléguérec évolue de +12,8 %, passant de 1 171 à 1 321 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 321 € | 1 321 € |
| Prix moyen/m² | 1 420 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 171 € |
| 2022 | 40 | 1 464 € |
| 2023 | 41 | 1 512 € |
| 2024 | 26 | 1 280 € |
| 2025 | 33 | 1 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
182 logements autorisés cumulés, 120 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cléguérec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cléguérec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cléguérec: 46 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cléguérec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cléguérec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cléguérec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 361 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cléguérec: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cléguérec
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S'installer à Cléguérec : cadre de vie et logement
Cléguérec, commune de 2 885 habitants étendue sur 62,99 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 055 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cléguérec
Cléguérec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cléguérec
Composition du parc immobilier à Cléguérec
1 587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cléguérec: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cléguérec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 215 logements).
- Avant 1919 15,8 % 192 logts
- 1919-1945 9,5 % 115 logts
- 1946-1970 15,9 % 193 logts
- 1971-1990 31,0 % 377 logts
- 1991-2005 15,1 % 183 logts
- 2006-2020 12,8 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cléguérec
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cléguérec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - Blavet amont PPRN Approuvé approuvé le 11/01/2005
- PPRN-I-Blavet PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cléguérec
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 927 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cléguérec
Quel est le prix de l'immobilier à Cléguérec ?
Le prix médian au m² à Cléguérec est de 1 321 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Cléguérec se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Cléguérec figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 215ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cléguérec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cléguérec est de 7,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cléguérec.
Communes limitrophes de Cléguérec
Cléguérec est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cléguérec affiche un prix médian de 1 321 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Morbihan, Cléguérec se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (35e rang le moins cher sur 249).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cléguérec a augmenté de +12,8 %. Au total, 189 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 321 €/m² pour 87 m². Le bien médian (87 m² à 114 927 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cléguérec s'interprète dans un contexte plus large — Cléguérec est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.