01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 150 résidences principales, 91 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 91 | 33,8 % |
| Logements vacants | 28 | 10,4 % |
Parmi les 269 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,0 % |
| 3 pièces | 26 | 17,3 % |
| 4 pièces | 45 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 257 | 269 |
| Rés. principales | 134 | 140 | 150 |
| Rés. secondaires | 104 | 91 | 91 |
| Vacants | 21 | 26 | 28 |
Jax (145 hab., à 15 km) présente 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 17,3 % |
| Électricité | 14 | 9,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 105 | 70,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au autres sources (bois notamment), 9 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 10,0 % |
| 1 voiture | 70 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 144 | 31 | 48 |
| 1975 | 245 | 131 | 57 | 57 |
| 1982 | 258 | 133 | 94 | 31 |
| 1990 | 232 | 132 | 87 | 13 |
| 1999 | 241 | 131 | 102 | 8 |
| 2006 | 251 | 142 | 89 | 20 |
| 2011 | 259 | 134 | 104 | 21 |
| 2016 | 257 | 140 | 91 | 26 |
| 2022 | 269 | 150 | 91 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 269, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 40 | 34 | 36 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 12 | 30,8 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 10 | 25,6 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,5 % |
| Classe B | 5 | 12,8 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 422 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 188 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 422 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (406), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Félines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Félines compte 269 logements, dont une part significative — 33,8 %, soit 91 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Félines est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 1 033 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Félines: 41,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Félines consomme plus que la moyenne: E dominante, 353 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (70,0 %).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. 43,3 % des ménages de Félines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Félines est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le cadre géographique à 1 033 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (150 résidences principales de Félines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.