01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 611 logements dont 1 380 résidences principales, 49 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 380 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,0 % |
| Logements vacants | 182 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 611 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 122 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 223 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 408 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 213 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 123 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 5,4 % |
| 2 pièces | 114 | 8,3 % |
| 3 pièces | 237 | 17,2 % |
| 4 pièces | 420 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 535 | 38,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 569 | 1 597 | 1 611 |
| Rés. principales | 1 377 | 1 400 | 1 380 |
| Rés. secondaires | 47 | 48 | 49 |
| Vacants | 145 | 149 | 182 |
Commune voisine de taille comparable, Buxy (16 km) affiche 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 750 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 367 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 230 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 54,4 % de propriétaires occupants, 43,3 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 577 | 41,8 % |
| Fioul | 114 | 8,3 % |
| Électricité | 518 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 165 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. électricité pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 692 |
| Total ménages | 1 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 377 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Suroccupation modérée | 92 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 13,3 % |
| 1 voiture | 645 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 552 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 875 | 731 | 107 | 37 |
| 1975 | 979 | 788 | 96 | 95 |
| 1982 | 1 006 | 839 | 86 | 81 |
| 1990 | 1 227 | 1 002 | 117 | 108 |
| 1999 | 1 370 | 1 184 | 83 | 103 |
| 2006 | 1 441 | 1 276 | 52 | 113 |
| 2011 | 1 569 | 1 377 | 47 | 145 |
| 2016 | 1 597 | 1 400 | 48 | 149 |
| 2022 | 1 611 | 1 380 | 49 | 182 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 875 logements à l'origine, 1 611 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 187 | 178 | 191 | 190 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 86 | 94 | 95 | 83 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,2 % |
| Classe B | 9 | 1,4 % |
| Classe C | 159 | 24,5 % |
| Classe D | 288 | 44,4 % |
| Classe E | 117 | 18,0 % |
| Classe F | 54 | 8,3 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 12,0 % |
| Classe B | 210 | 32,4 % |
| Classe C | 123 | 19,0 % |
| Classe D | 155 | 23,9 % |
| Classe E | 46 | 7,1 % |
| Classe F | 30 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4 |
| Classe B | 3 | 6 |
| Classe C | 51 | 108 |
| Classe D | 162 | 126 |
| Classe E | 80 | 37 |
| Classe F | 41 | 13 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 22 |
| T3 | 30 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sennecey-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sennecey-le-Grand s'élève à 1 611 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,7 %, soit 1 380 logements habités à titre permanent). 75,1 % de maisons pour 24,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sennecey-le-Grand est dans les paysages de Bourgogne, à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,4 % vs 43,3 %. La part HLM atteint 16,7 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 20,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Sennecey-le-Grand. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Sennecey-le-Grand varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sennecey-le-Grand est dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 380 résidences principales de Sennecey-le-Grand) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Sennecey-le-Grand : -5,3 % en un an, dans un contexte de seulement 43 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Analyse du marché immobilier à Sennecey-le-Grand
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sennecey-le-Grand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sennecey-le-Grand s'établit à 1 460 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sennecey-le-Grand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sennecey-le-Grand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 460 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,0 % de maisons et 14,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 396 €/m² pour les maisons et 1 724 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 37 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 460 € | 1 396 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 575 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 552 € |
| 2022 | 31 | 1 500 € |
| 2023 | 42 | 1 864 € |
| 2024 | 40 | 1 541 € |
| 2025 | 43 | 1 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Sennecey-le-Grand
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sennecey-le-Grand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sennecey-le-Grand totalise 22 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sennecey-le-Grand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sennecey-le-Grand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sennecey-le-Grand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 649 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sennecey-le-Grand est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sennecey-le-Grand
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S'installer à Sennecey-le-Grand : cadre de vie et logement
Sennecey-le-Grand compte 2 895 habitants, à 199 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sennecey-le-Grand
Sennecey-le-Grand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sennecey-le-Grand
Composition du parc immobilier à Sennecey-le-Grand
1 611 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sennecey-le-Grand combine 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sennecey-le-Grand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 377 logements).
- Avant 1919 20,9 % 288 logts
- 1919-1945 8,9 % 122 logts
- 1946-1970 16,2 % 223 logts
- 1971-1990 29,6 % 408 logts
- 1991-2005 15,5 % 213 logts
- 2006-2019 8,9 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sennecey-le-Grand
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sennecey-le-Grand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sennecey-le-Grand
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sennecey-le-Grand
Quel est le prix de l'immobilier à Sennecey-le-Grand ?
Le prix médian au m² à Sennecey-le-Grand est de 1 460 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Sennecey-le-Grand se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Sennecey-le-Grand se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Sennecey-le-Grand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sennecey-le-Grand est de 7,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sennecey-le-Grand.
Communes limitrophes de Sennecey-le-Grand
Sennecey-le-Grand est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sennecey-le-Grand s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 460 €/m², soit -40,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -5,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 200 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Sennecey-le-Grand (86,0 % des transactions), à un prix médian de 1 396 €/m². Rapporté au revenu médian de Sennecey-le-Grand, un logement de 95 m² (132 620 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sennecey-le-Grand avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Sennecey-le-Grand — 22 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sennecey-le-Grand est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est à 230 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.