01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 381 résidences principales, 22 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,1 % |
| Logements vacants | 31 | 7,1 % |
Parmi les 434 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 123 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 44 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 78 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 39 | 10,2 % |
| 4 pièces | 95 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 410 | 434 |
| Rés. principales | 329 | 362 | 381 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 22 |
| Vacants | 27 | 32 | 31 |
À titre de comparaison : 76,4 % de part de propriétaires à Escurolles, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 357 | 93,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 93,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 14,4 % |
| Électricité | 167 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 137 | 36,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,8 % |
| 1 voiture | 120 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 254 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 143 | 13 | 19 |
| 1975 | 208 | 163 | 18 | 27 |
| 1982 | 285 | 220 | 36 | 29 |
| 1990 | 314 | 260 | 25 | 29 |
| 1999 | 307 | 271 | 22 | 14 |
| 2007 | 339 | 300 | 16 | 23 |
| 2012 | 372 | 329 | 15 | 27 |
| 2017 | 410 | 362 | 16 | 32 |
| 2023 | 434 | 381 | 22 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 175 logements à l'origine, 434 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 35 | 18 | 24 | 14 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 9 | 11,8 % |
| Classe C | 17 | 22,4 % |
| Classe D | 19 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 15,8 % |
| Classe F | 8 | 10,5 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 31,6 % |
| Classe B | 22 | 28,9 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 7,9 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe A (67).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serbannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Serbannes est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Allier. (sur 108 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 434 logements dont 87,8 % de résidences principales, Serbannes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,8 % de maisons individuelles (433 unités). Pour mémoire, Serbannes est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Serbannes (93,8 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,8 % avant 1919 et 21,9 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 18,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Serbannes: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la diversité paysagère de la grande région alpine dans lequel s'inscrit Serbannes.
Le détail du parc (381 résidences principales de Serbannes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 306 communes du Allier, Serbannes se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Serbannes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serbannes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serbannes s'établit à 1 966 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serbannes se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serbannes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serbannes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 966 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 966 € | 1 966 € |
| Prix moyen/m² | 2 269 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 648 € |
| 2022 | 10 | 2 250 € |
| 2023 | 5 | 1 872 € |
| 2024 | 7 | 1 700 € |
| 2025 | 13 | 1 966 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 124 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Serbannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Serbannes, +12 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Serbannes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Serbannes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serbannes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Serbannes: classe D en tête, 18,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serbannes
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S'installer à Serbannes : cadre de vie et logement
Serbannes compte 854 habitants sur 14,30 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serbannes
Serbannes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serbannes
Composition du parc immobilier à Serbannes
434 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
433 maisons pour 1 appartements: le parc à Serbannes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Serbannes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 13,8 % 49 logts
- 1919-1945 6,7 % 24 logts
- 1946-1970 10,7 % 38 logts
- 1971-1990 34,6 % 123 logts
- 1991-2005 12,4 % 44 logts
- 2006-2020 21,9 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serbannes
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serbannes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serbannes
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serbannes
Quel est le prix de l'immobilier à Serbannes ?
Le prix médian au m² à Serbannes est de 1 966 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Serbannes se situe-t-elle dans le Allier ?
Serbannes se classe au 9ᵉ rang sur 306 communes du Allier — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Serbannes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serbannes est de 5,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Serbannes
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Résumé
Avec 1 966 €/m² en médiane, Serbannes s'inscrit au niveau de la médiane de l'Allier (1 303 €/m²) et reste -19,6 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Allier, Serbannes appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 966 €/m². Rapporté au revenu médian de Serbannes, un logement de 130 m² (255 580 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Serbannes: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Côté contexte, Serbannes est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.