01 Le parc de logements
Le parc comprend 483 logements dont 417 résidences principales, 13 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,7 % |
| Logements vacants | 53 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 483 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 102 | 25,2 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 34 | 8,2 % |
| 4 pièces | 133 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 460 | 483 |
| Rés. principales | 377 | 396 | 417 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 13 |
| Vacants | 39 | 45 | 53 |
À Espinasse-Vozelle, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 81,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 32,6 % |
| Fioul | 37 | 8,9 % |
| Électricité | 121 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 117 | 28,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,9 % |
| 1 voiture | 146 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 210 | 24 | 25 |
| 1975 | 290 | 203 | 14 | 73 |
| 1982 | 260 | 219 | 27 | 14 |
| 1990 | 278 | 226 | 30 | 22 |
| 1999 | 306 | 255 | 26 | 25 |
| 2006 | 363 | 315 | 21 | 27 |
| 2011 | 437 | 377 | 20 | 39 |
| 2016 | 460 | 396 | 18 | 45 |
| 2022 | 483 | 417 | 13 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 259 à 483 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 46 | 48 | 66 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 28 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 22 | 22,2 % |
| Classe E | 19 | 19,2 % |
| Classe F | 20 | 20,2 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (22 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,1 % |
| Classe B | 24 | 24,2 % |
| Classe C | 29 | 29,3 % |
| Classe D | 9 | 9,1 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 10 | 10,1 % |
| Classe G | 6 | 6,1 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 16 | 6 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Effiat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 483 logements dont 86,3 % de résidences principales, Effiat présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Effiat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages d'Effiat sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Effiat: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Effiat, le parc fait moins bien que le repère national: D et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,3 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (32,6 % des résidences principales).
Le parc d'Effiat s'est étoffé de +5,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Effiat: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Effiat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.