01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 298 résidences principales, 18 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,2 % |
| Logements vacants | 33 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 348 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 62 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 22 | 7,4 % |
| 4 pièces | 91 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 320 | 348 |
| Rés. principales | 265 | 285 | 298 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 18 |
| Vacants | 33 | 31 | 33 |
La part de propriétaires atteint 71,6 % à Saulzet, commune de 396 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,0 % |
| Fioul | 69 | 23,2 % |
| Électricité | 103 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 32,0 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 99 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 63,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 137 | 17 | 27 |
| 1975 | 199 | 152 | 12 | 35 |
| 1982 | 231 | 164 | 14 | 53 |
| 1990 | 235 | 196 | 8 | 31 |
| 1999 | 250 | 212 | 7 | 31 |
| 2006 | 286 | 246 | 11 | 29 |
| 2011 | 303 | 265 | 4 | 33 |
| 2016 | 320 | 285 | 4 | 31 |
| 2022 | 348 | 298 | 18 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 181 logements à l'origine, 348 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 32 | 25 | 36 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 6,6 % |
| Classe C | 34 | 44,7 % |
| Classe D | 13 | 17,1 % |
| Classe E | 9 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 9,2 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,7 % |
| Classe B | 12 | 15,8 % |
| Classe C | 33 | 43,4 % |
| Classe D | 7 | 9,2 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cognat-Lyonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Cognat-Lyonne de 348 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m.
L'accession à la propriété est la norme à Cognat-Lyonne, avec 86,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Cognat-Lyonne mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 16,5 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (34,7 % des résidences principales).
Cognat-Lyonne affiche une croissance de son parc de +8,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Cognat-Lyonne: 63,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Cognat-Lyonne se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Allier
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Cognat-Lyonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cognat-Lyonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cognat-Lyonne s'établit à 1 709 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cognat-Lyonne se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Allier.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cognat-Lyonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cognat-Lyonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 709 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 709 € | 1 709 € |
| Prix moyen/m² | 1 652 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 556 € |
| 2022 | 6 | 1 841 € |
| 2023 | 7 | 1 682 € |
| 2024 | 7 | 1 716 € |
| 2025 | 11 | 1 709 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +333,3 %.
Vacance longue durée à Cognat-Lyonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cognat-Lyonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cognat-Lyonne: 62 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+138 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cognat-Lyonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cognat-Lyonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cognat-Lyonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cognat-Lyonne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cognat-Lyonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cognat-Lyonne : cadre de vie et logement
Cognat-Lyonne compte 706 habitants, à 334 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cognat-Lyonne
Cognat-Lyonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cognat-Lyonne
Composition du parc immobilier à Cognat-Lyonne
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cognat-Lyonne: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cognat-Lyonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 272 logements).
- Avant 1919 16,9 % 46 logts
- 1919-1945 7,7 % 21 logts
- 1946-1970 15,1 % 41 logts
- 1971-1990 22,8 % 62 logts
- 1991-2005 21,0 % 57 logts
- 2006-2019 16,5 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cognat-Lyonne
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cognat-Lyonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cognat-Lyonne
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 773 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cognat-Lyonne
Quel est le prix de l'immobilier à Cognat-Lyonne ?
Le prix médian au m² à Cognat-Lyonne est de 1 709 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Cognat-Lyonne se situe-t-elle dans le Allier ?
Cognat-Lyonne se classe au 29ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cognat-Lyonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cognat-Lyonne est de 6,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cognat-Lyonne.
Communes limitrophes de Cognat-Lyonne
Cognat-Lyonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cognat-Lyonne s'établit à 1 709 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Allier. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de l'Allier au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 709 €/m² pour 97 m². Le bien médian (97 m² à 165 773 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 62 logements autorisés au permis de construire à Cognat-Lyonne — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (97 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cognat-Lyonne est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.