01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 865 logements dont 4 211 résidences principales, 240 résidences secondaires et 413 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 211 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 240 | 4,9 % |
| Logements vacants | 413 | 8,5 % |
Sur les 4 865 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 403 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 1 131 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 1 556 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 547 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 409 | 9,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 1,9 % |
| 2 pièces | 382 | 9,1 % |
| 3 pièces | 786 | 18,7 % |
| 4 pièces | 1 282 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 679 | 39,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 671 | 4 822 | 4 865 |
| Rés. principales | 4 024 | 4 065 | 4 211 |
| Rés. secondaires | 211 | 253 | 240 |
| Vacants | 436 | 504 | 413 |
À titre de comparaison : 60,8 % de part de propriétaires à Lezoux, à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 784 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 730 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 626 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 66,1 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 414 | 57,3 % |
| Fioul | 473 | 11,2 % |
| Électricité | 987 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 309 | 7,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 23 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 411 |
| 2 à 4 ans | 824 |
| 5 à 9 ans | 687 |
| 10 ans ou plus | 2 290 |
| Total ménages | 4 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 574 |
| Sous-occupation modérée | 1 017 |
| Sous-occupation accentuée | 1 133 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 536 | 12,7 % |
| 1 voiture | 2 242 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 433 | 34,0 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 239 | 1 967 | 144 | 128 |
| 1975 | 2 829 | 2 497 | 134 | 198 |
| 1982 | 3 533 | 3 114 | 225 | 194 |
| 1990 | 3 975 | 3 524 | 224 | 227 |
| 1999 | 4 267 | 3 727 | 196 | 344 |
| 2006 | 4 430 | 3 863 | 179 | 388 |
| 2011 | 4 671 | 4 024 | 211 | 436 |
| 2016 | 4 822 | 4 065 | 253 | 504 |
| 2022 | 4 865 | 4 211 | 240 | 413 |
Trajectoire de long terme: 2 239 logements en 1968, 4 865 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 369 | 358 | 354 | 332 | 361 | 274 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 128 | 118 | 115 | 103 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 1,1 % |
| Classe C | 1 118 | 46,4 % |
| Classe D | 746 | 31,0 % |
| Classe E | 298 | 12,4 % |
| Classe F | 127 | 5,3 % |
| Classe G | 88 | 3,7 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 4,1 % |
| Classe B | 275 | 11,4 % |
| Classe C | 1 072 | 44,5 % |
| Classe D | 567 | 23,5 % |
| Classe E | 228 | 9,5 % |
| Classe F | 115 | 4,8 % |
| Classe G | 53 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 280 | 838 |
| Classe D | 338 | 408 |
| Classe E | 184 | 114 |
| Classe F | 87 | 40 |
| Classe G | 73 | 15 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 118 |
| T3 | 226 |
| T4 | 282 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellerive-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bellerive-sur-Allier est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bellerive-sur-Allier est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bellerive-sur-Allier est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 865 logements sont décomptés dans le parc de Bellerive-sur-Allier au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 69,6 % de maisons individuelles pour 30,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bellerive-sur-Allier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,1 %), devant les locataires (32,2 %). Le parc social représente 14,9 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 20,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Bellerive-sur-Allier mêle deux époques — 3,9 % avant 1919, 9,7 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,3 % des résidences principales).
Le parc de Bellerive-sur-Allier se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 12,7 % des ménages de Bellerive-sur-Allier n'ont pas de voiture, 34,0 % en possèdent au moins deux.
Bellerive-sur-Allier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bellerive-sur-Allier est perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bellerive-sur-Allier a bondi de +9,6 % en un an, signal rare sur une commune de 8 943 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Bellerive-sur-Allier
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellerive-sur-Allier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellerive-sur-Allier s'établit à 2 052 €, sur la base de 137 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellerive-sur-Allier se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Allier.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellerive-sur-Allier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellerive-sur-Allier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 137 transactions en 2025 et affiche une évolution de +26,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 052 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements parmi les 137 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 74,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 043 €/m² (maisons) contre 2 116 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 137 | 102 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 052 € | 2 043 € | 2 116 € |
| Prix moyen/m² | 2 088 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 200 | 1 619 € |
| 2022 | 153 | 1 844 € |
| 2023 | 133 | 1 780 € |
| 2024 | 121 | 1 873 € |
| 2025 | 137 | 2 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 688 autorisations et 632 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Bellerive-sur-Allier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bellerive-sur-Allier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bellerive-sur-Allier: 92 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bellerive-sur-Allier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellerive-sur-Allier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bellerive-sur-Allier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 410 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bellerive-sur-Allier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bellerive-sur-Allier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellerive-sur-Allier : cadre de vie et logement
Bellerive-sur-Allier compte 8 943 habitants, à 283 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 349 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellerive-sur-Allier
Bellerive-sur-Allier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellerive-sur-Allier
Composition du parc immobilier à Bellerive-sur-Allier
4 865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,8 % de maisons, 30,2 % d'appartements sur un total de 4 865 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bellerive-sur-Allier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 211 logements).
- Avant 1919 3,9 % 166 logts
- 1919-1945 9,6 % 403 logts
- 1946-1970 26,9 % 1 131 logts
- 1971-1990 37,0 % 1 556 logts
- 1991-2005 13,0 % 547 logts
- 2006-2019 9,7 % 409 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bellerive-sur-Allier
349 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellerive-sur-Allier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellerive-sur-Allier
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellerive-sur-Allier
Quel est le prix de l'immobilier à Bellerive-sur-Allier ?
Le prix médian au m² à Bellerive-sur-Allier est de 2 052 € (données DVF, 137 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Bellerive-sur-Allier se situe-t-elle dans le Allier ?
Bellerive-sur-Allier se classe au 6ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellerive-sur-Allier est de 5,9 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bellerive-sur-Allier ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellerive-sur-Allier.
Résumé
Le prix médian de Bellerive-sur-Allier s'établit à 2 052 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Allier. Dans l'Allier, Bellerive-sur-Allier appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +26,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Bellerive-sur-Allier, au-dessus du rythme national. Au total, 744 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 043 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 2 116 €/m² (56 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 194 085 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 92 logements autorisés au total, soit 18 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bellerive-sur-Allier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 255 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.