01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 865 logements dont 4 211 résidences principales, 240 résidences secondaires et 413 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 211 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 240 | 4,9 % |
| Logements vacants | 413 | 8,5 % |
Sur les 4 865 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 403 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 1 131 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 1 556 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 547 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 409 | 9,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 1,9 % |
| 2 pièces | 382 | 9,1 % |
| 3 pièces | 786 | 18,7 % |
| 4 pièces | 1 282 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 679 | 39,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 671 | 4 822 | 4 865 |
| Rés. principales | 4 024 | 4 065 | 4 211 |
| Rés. secondaires | 211 | 253 | 240 |
| Vacants | 436 | 504 | 413 |
À titre de comparaison : 60,8 % de part de propriétaires à Lezoux, à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 784 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 730 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 626 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 66,1 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 414 | 57,3 % |
| Fioul | 473 | 11,2 % |
| Électricité | 987 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 309 | 7,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 411 |
| 2 à 4 ans | 824 |
| 5 à 9 ans | 687 |
| 10 ans ou plus | 2 290 |
| Total ménages | 4 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 574 |
| Sous-occupation modérée | 1 017 |
| Sous-occupation accentuée | 1 133 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 536 | 12,7 % |
| 1 voiture | 2 242 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 433 | 34,0 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 239 | 1 967 | 144 | 128 |
| 1975 | 2 829 | 2 497 | 134 | 198 |
| 1982 | 3 533 | 3 114 | 225 | 194 |
| 1990 | 3 975 | 3 524 | 224 | 227 |
| 1999 | 4 267 | 3 727 | 196 | 344 |
| 2006 | 4 430 | 3 863 | 179 | 388 |
| 2011 | 4 671 | 4 024 | 211 | 436 |
| 2016 | 4 822 | 4 065 | 253 | 504 |
| 2022 | 4 865 | 4 211 | 240 | 413 |
Trajectoire de long terme: 2 239 logements en 1968, 4 865 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 369 | 358 | 354 | 332 | 361 | 274 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 128 | 118 | 115 | 103 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 1,1 % |
| Classe C | 1 118 | 46,4 % |
| Classe D | 746 | 31,0 % |
| Classe E | 298 | 12,4 % |
| Classe F | 127 | 5,3 % |
| Classe G | 88 | 3,7 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 4,1 % |
| Classe B | 275 | 11,4 % |
| Classe C | 1 072 | 44,5 % |
| Classe D | 567 | 23,5 % |
| Classe E | 228 | 9,5 % |
| Classe F | 115 | 4,8 % |
| Classe G | 53 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 280 | 838 |
| Classe D | 338 | 408 |
| Classe E | 184 | 114 |
| Classe F | 87 | 40 |
| Classe G | 73 | 15 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 118 |
| T3 | 226 |
| T4 | 282 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellerive-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bellerive-sur-Allier est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bellerive-sur-Allier est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bellerive-sur-Allier est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 865 logements sont décomptés dans le parc de Bellerive-sur-Allier au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 69,6 % de maisons individuelles pour 30,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bellerive-sur-Allier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 283 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,1 %), devant les locataires (32,2 %). Le parc social représente 14,9 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 20,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Bellerive-sur-Allier mêle deux époques — 3,9 % avant 1919, 9,7 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,3 % des résidences principales).
Le parc de Bellerive-sur-Allier se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 12,7 % des ménages de Bellerive-sur-Allier n'ont pas de voiture, 34,0 % en possèdent au moins deux.
Bellerive-sur-Allier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bellerive-sur-Allier est perchée à 283 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.