01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 219 logements dont 1 095 résidences principales, 58 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 095 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 58 | 4,8 % |
| Logements vacants | 66 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 219 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 126 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 313 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 210 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 176 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,3 % |
| 2 pièces | 62 | 5,7 % |
| 3 pièces | 197 | 18,0 % |
| 4 pièces | 319 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 493 | 45,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 104 | 1 145 | 1 219 |
| Rés. principales | 960 | 1 010 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 47 | 59 | 58 |
| Vacants | 97 | 76 | 66 |
71,2 % de part de propriétaires à Sernhac, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 787 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 275 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 7,2 % |
| Fioul | 107 | 9,8 % |
| Électricité | 712 | 65,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 181 | 16,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 247 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Sous-occupation très accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,4 % |
| 1 voiture | 435 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 612 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 314 | 7 | 28 |
| 1975 | 414 | 362 | 12 | 40 |
| 1982 | 524 | 421 | 16 | 87 |
| 1990 | 686 | 588 | 22 | 76 |
| 1999 | 851 | 734 | 40 | 77 |
| 2007 | 954 | 844 | 39 | 70 |
| 2012 | 1 104 | 960 | 47 | 97 |
| 2017 | 1 145 | 1 010 | 59 | 76 |
| 2023 | 1 219 | 1 095 | 58 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 349 logements, le total atteint 1 219 en 2023 (+249 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 122 | 95 | 103 | 103 | 65 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 37 | 29 | 40 | 37 | 46 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,0 % |
| Classe B | 60 | 23,5 % |
| Classe C | 111 | 43,5 % |
| Classe D | 42 | 16,5 % |
| Classe E | 14 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 59,2 % |
| Classe B | 56 | 22,0 % |
| Classe C | 27 | 10,6 % |
| Classe D | 16 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 170 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 145 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 170 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1 |
| Classe B | 40 | 20 |
| Classe C | 72 | 39 |
| Classe D | 27 | 15 |
| Classe E | 6 | 8 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (136), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Meynes recense 1 219 logements, dont 1 095 résidences principales (89,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,8 % du parc se compose de maisons (1 070 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique.
La propriété reste majoritaire à Meynes: 71,9 % contre 25,1 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Meynes: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité équipe 65,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,5 %). Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Meynes : -11,6 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (105ᵉ rang sur 337 communes)
- Correction récente des prix : -11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Meynes
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meynes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meynes s'établit à 2 697 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meynes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meynes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 364 €/m² à 2 697 €/m² (+14,1 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
95,7 % maisons, 4,3 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 4,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 697 € | 2 767 € | 2 598 € |
| Prix moyen/m² | 2 586 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 364 € |
| 2022 | 31 | 2 860 € |
| 2023 | 24 | 2 645 € |
| 2024 | 16 | 3 050 € |
| 2025 | 23 | 2 697 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 412 autorisations pour 236 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Meynes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Meynes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 106 logements autorisés à à Meynes, dont 23 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Meynes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Meynes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meynes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Meynes: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Meynes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meynes : cadre de vie et logement
Meynes, commune de 2 597 habitants étendue sur 16,66 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meynes
Meynes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meynes
Composition du parc immobilier à Meynes
1 219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,1 % du parc à Meynes, 11,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Meynes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 007 logements).
- Avant 1919 13,3 % 134 logts
- 1919-1945 4,8 % 48 logts
- 1946-1970 12,5 % 126 logts
- 1971-1990 31,1 % 313 logts
- 1991-2005 20,9 % 210 logts
- 2006-2020 17,5 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Meynes
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meynes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Meynes PPRN Approuvé approuvé le 16/09/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meynes
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 033 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meynes
Quel est le prix de l'immobilier à Meynes ?
Le prix médian au m² à Meynes est de 2 697 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Meynes se situe-t-elle dans le Gard ?
Meynes se situe au 105ᵉ rang du Gard sur 337 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Meynes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meynes est de 4,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meynes.
Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 697 €/m² à Meynes, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Meynes progresse de +14,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 129 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 11,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 2 767 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Le bien médian (89 m² à 246 263 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 106 logements autorisés, soit 21/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Meynes est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.