01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 355 résidences principales, 31 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 7,2 % |
| Logements vacants | 46 | 10,7 % |
Parmi les 431 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 64 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 97 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 23,0 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 16 | 4,5 % |
| 3 pièces | 53 | 14,9 % |
| 4 pièces | 123 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 44,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 411 | 431 |
| Rés. principales | 308 | 345 | 355 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 31 |
| Vacants | 26 | 35 | 46 |
En comparaison, Arpaillargues-et-Aureillac (à 16 km) enregistre 60,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 23 | 6,5 % |
| Électricité | 218 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 105 | 29,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,5 % |
| 1 voiture | 160 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 101 | 22 | 8 |
| 1975 | 150 | 113 | 13 | 24 |
| 1982 | 172 | 123 | 26 | 23 |
| 1990 | 203 | 148 | 25 | 30 |
| 1999 | 268 | 218 | 29 | 21 |
| 2006 | 323 | 273 | 22 | 28 |
| 2011 | 359 | 308 | 26 | 26 |
| 2016 | 411 | 345 | 31 | 35 |
| 2022 | 431 | 355 | 31 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 431 en 2022 (+229 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 37 | 42 | 49 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 14 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,8 % |
| Classe B | 20 | 19,4 % |
| Classe C | 39 | 37,9 % |
| Classe D | 18 | 17,5 % |
| Classe E | 16 | 15,5 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 54,4 % |
| Classe B | 28 | 27,2 % |
| Classe C | 11 | 10,7 % |
| Classe D | 2 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 195 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 14 | 6 |
| Classe C | 32 | 7 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 173 kWh/m²/an côté maisons, C à 129 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bonnet-du-Gard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Bonnet-du-Gard: sur 431 logements, 82,4 % sont des résidences principales, 7,2 % secondaires, 10,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Saint-Bonnet-du-Gard compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,4 %), le locatif ne représentant que 16,3 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,7 % du parc date d'avant 1919, 22,9 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 61,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Bonnet-du-Gard a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. 48,2 % des ménages de Saint-Bonnet-du-Gard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Saint-Bonnet-du-Gard. Le parc résidentiel de Saint-Bonnet-du-Gard s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (86ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-du-Gard
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-du-Gard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Bonnet-du-Gard s'établit à 2 076 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Bonnet-du-Gard fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-du-Gard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-du-Gard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Bonnet-du-Gard évolue de -21,0 %, passant de 2 628 à 2 076 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 929 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (2 954 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 076 € | 1 929 € | 2 954 € |
| Prix moyen/m² | 3 522 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 628 € |
| 2022 | 17 | 2 627 € |
| 2023 | 17 | 2 702 € |
| 2024 | 10 | 2 458 € |
| 2025 | 8 | 2 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +25,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Bonnet-du-Gard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Bonnet-du-Gard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Bonnet-du-Gard: 27 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+42 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-du-Gard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-du-Gard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-du-Gard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Bonnet-du-Gard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-du-Gard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Bonnet-du-Gard : cadre de vie et logement
Saint-Bonnet-du-Gard, commune de 798 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-du-Gard
Saint-Bonnet-du-Gard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bonnet-du-Gard
Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-du-Gard
431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Bonnet-du-Gard: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-du-Gard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 353 logements).
- Avant 1919 18,7 % 66 logts
- 1919-1945 4,0 % 14 logts
- 1946-1970 8,5 % 30 logts
- 1971-1990 18,1 % 64 logts
- 1991-2005 27,5 % 97 logts
- 2006-2019 22,9 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Bonnet-du-Gard
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-du-Gard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-du-Gard
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-du-Gard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-du-Gard ?
Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-du-Gard est de 2 076 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Saint-Bonnet-du-Gard se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Bonnet-du-Gard figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 264ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-du-Gard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-du-Gard est de 7,1 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bonnet-du-Gard.
Communes limitrophes de Saint-Bonnet-du-Gard
Saint-Bonnet-du-Gard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Bonnet-du-Gard se situe dans la moyenne — prix médian 2 076 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Repli du prix médian: -21,0 % entre 2021 et 2025 à Saint-Bonnet-du-Gard. Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -15,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Bonnet-du-Gard (87,5 % des transactions), à un prix médian de 1 929 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 169 752 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Bonnet-du-Gard est au cœur de la garrigue languedocienne. Saint-Bonnet-du-Gard est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.