01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 308 résidences principales, 4 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 34 | 9,8 % |
Parmi les 346 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 68 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 98 | 32,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 32 | 10,4 % |
| 4 pièces | 98 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 320 | 346 |
| Rés. principales | 241 | 285 | 308 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 4 |
| Vacants | 25 | 29 | 34 |
Chavaroux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 17,2 % |
| Électricité | 157 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 28,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,5 % |
| 1 voiture | 100 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 61,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 129 | 10 | 6 |
| 1975 | 166 | 133 | 10 | 23 |
| 1982 | 166 | 132 | 12 | 22 |
| 1990 | 189 | 155 | 9 | 25 |
| 1999 | 196 | 173 | 9 | 14 |
| 2006 | 234 | 210 | 8 | 16 |
| 2011 | 274 | 241 | 8 | 25 |
| 2016 | 320 | 285 | 6 | 29 |
| 2022 | 346 | 308 | 4 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 145 à 346 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 38 | 37 | 35 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 17 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 7,7 % |
| Classe C | 15 | 28,8 % |
| Classe D | 14 | 26,9 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,6 % |
| Classe B | 15 | 28,8 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seychalles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Seychalles totalise 346 logements en 2022, dominé par la résidence principale (308 unités, 89,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Seychalles sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,5 % avant 1919 et 32,2 % depuis 2006. Le parc de Seychalles présente un profil énergétique médian: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 51,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Seychalles a progressé de +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Seychalles: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Seychalles est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Côté topographie, Seychalles se trouve à 332 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 308 résidences principales de Seychalles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.