01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 256 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 8,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 33 | 12,9 % |
| 4 pièces | 68 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 285 | 302 |
| Rés. principales | 213 | 232 | 256 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 25 |
| Vacants | 26 | 32 | 21 |
70,0 % de part de propriétaires à Ravel, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 8,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 16,0 % |
| Électricité | 92 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 117 | 45,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 36 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,3 % |
| 1 voiture | 91 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 62,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 117 | 13 | 38 |
| 1975 | 180 | 117 | 42 | 21 |
| 1982 | 190 | 134 | 53 | 3 |
| 1990 | 193 | 150 | 37 | 6 |
| 1999 | 224 | 178 | 38 | 8 |
| 2006 | 242 | 202 | 31 | 9 |
| 2011 | 262 | 213 | 23 | 26 |
| 2016 | 285 | 232 | 21 | 32 |
| 2022 | 302 | 256 | 25 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 302 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 32 | 31 | 43 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 8 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe C (22 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,7 % |
| Classe B | 11 | 23,9 % |
| Classe C | 12 | 26,1 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 305 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 263 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glaine-Montaigut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 302 logements à Glaine-Montaigut, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Glaine-Montaigut se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Glaine-Montaigut est notablement ancien: 26,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Glaine-Montaigut consomme plus que la moyenne: C dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,7 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. 62,1 % des ménages de Glaine-Montaigut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Glaine-Montaigut est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.