01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 29 résidences principales, 4 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 11,8 % |
| Logements vacants | 1 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 34.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 55 % du parc, tandis que 55 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 21,4 % |
| 4 pièces | 5 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 60,7 % |
Le parc compte 5,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 | 35 | 34 |
| Rés. principales | 20 | 24 | 29 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 4 |
| Vacants | 5 | 5 | 1 |
Commune voisine de taille comparable, Fontenay-De-Bossery (22 km) affiche 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,4 % de propriétaires, 25,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 34,5 % |
| Électricité | 4 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 14 | 48,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. fioul pèse 34 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 14 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 51,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 48 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 26 | 13 | 1 |
| 1975 | 35 | 21 | 13 | 1 |
| 1982 | 34 | 22 | 10 | 2 |
| 1990 | 31 | 27 | 2 | 2 |
| 1999 | 35 | 27 | 7 | 1 |
| 2006 | 33 | 25 | 6 | 2 |
| 2011 | 32 | 20 | 7 | 5 |
| 2016 | 35 | 24 | 6 | 5 |
| 2022 | 34 | 29 | 4 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 34 en 2022 (-15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 249 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, E à 289 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sigy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sigy est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-et-Marne. (sur 506 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Sigy s'établit à 34 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (33 unités). La commune est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 77 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,4 %) sur la location (25,9 %).
55,2 % des logements de Sigy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sigy reste stable (-2,9 %). 51,7 % des ménages de Sigy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sigy est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 77 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Sigy affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (1ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 26,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (1ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -81,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sigy
Le rendement locatif brut estimé atteint 26,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sigy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sigy s'établit à 460 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sigy fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 26,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sigy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sigy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sigy évolue de -79,8 %, passant de 2 278 à 460 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 460 € | 460 € |
| Prix moyen/m² | 460 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 278 € |
| 2024 | 1 | 2 462 € |
| 2025 | 1 | 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Sigy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Sigy.
Fourchettes de loyers à Sigy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sigy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sigy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sigy: la classe D domine, 37,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sigy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sigy : cadre de vie et logement
Sigy compte 66 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 653 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sigy
Sigy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sigy
Composition du parc immobilier à Sigy
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Sigy, 2,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sigy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 logements).
- Avant 1919 55,2 % 16 logts
- 1919-1945 3,4 % 1 logts
- 1946-1970 10,3 % 3 logts
- 1971-1990 13,8 % 4 logts
- 2006-2019 13,8 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sigy
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sigy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sigy
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
40 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sigy
Quel est le prix de l'immobilier à Sigy ?
Le prix médian au m² à Sigy est de 460 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Sigy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Sigy figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 506ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sigy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sigy est de 26,3 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sigy est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sigy.
Communes limitrophes de Sigy
Sigy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Sigy est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 460 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Sigy figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Sigy diminue de -79,8 % sur cinq ans (2022-2025). Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -81,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 460 €/m² pour une surface médiane de 87 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 26,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sigy est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 77 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).