01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 117 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 10,3 % |
| Logements vacants | 14 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 146 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 50,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,6 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 13 | 11,2 % |
| 4 pièces | 26 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 63,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 144 | 146 |
| Rés. principales | 110 | 115 | 117 |
| Rés. secondaires | 22 | 19 | 15 |
| Vacants | 10 | 10 | 14 |
À Vanvillé, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,0 %, locataires 6,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 33,3 % |
| Électricité | 39 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 32 | 27,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au fioul, 33 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 40 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 66 | 49 | 6 |
| 1975 | 129 | 60 | 59 | 10 |
| 1982 | 132 | 63 | 63 | 6 |
| 1990 | 136 | 82 | 42 | 12 |
| 1999 | 140 | 96 | 39 | 5 |
| 2006 | 143 | 107 | 29 | 7 |
| 2011 | 142 | 110 | 22 | 10 |
| 2016 | 144 | 115 | 19 | 10 |
| 2022 | 146 | 117 | 15 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 146 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (495).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thénisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thénisy cumule 146 logements au millésime 2022: 80,1 % en résidence principale, 10,3 % en secondaire, 9,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Thénisy se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 93,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Thénisy: 49,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Thénisy consomme plus que la moyenne: D dominante, 308 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (33,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). 61,5 % des ménages de Thénisy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thénisy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.