01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 719 logements dont 2 546 résidences principales, 38 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 546 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,4 % |
| Logements vacants | 135 | 5,0 % |
Parmi les 2 719 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 290 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 149 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 387 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 844 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 347 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 447 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,5 % |
| 2 pièces | 316 | 12,4 % |
| 3 pièces | 507 | 19,9 % |
| 4 pièces | 671 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 990 | 38,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 283 | 2 515 | 2 719 |
| Rés. principales | 2 113 | 2 296 | 2 546 |
| Rés. secondaires | 31 | 20 | 38 |
| Vacants | 139 | 199 | 135 |
Chasse-sur-Rhône, commune de taille similaire à 8 km, affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 595 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 679 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 218 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,6 % de propriétaires face à 35,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 34,8 % |
| Fioul | 176 | 6,9 % |
| Électricité | 1 177 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 275 | 10,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 308 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 493 |
| 10 ans ou plus | 1 154 |
| Total ménages | 2 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 608 |
| Sous-occupation modérée | 624 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 123 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 187 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 183 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 944 | 890 | 21 | 33 |
| 1975 | 1 151 | 1 071 | 18 | 62 |
| 1982 | 1 591 | 1 468 | 52 | 71 |
| 1990 | 1 723 | 1 650 | 22 | 51 |
| 1999 | 1 954 | 1 852 | 22 | 80 |
| 2006 | 2 136 | 2 009 | 20 | 107 |
| 2011 | 2 283 | 2 113 | 31 | 139 |
| 2016 | 2 515 | 2 296 | 20 | 199 |
| 2022 | 2 719 | 2 546 | 38 | 135 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 944 à 2 719 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 177 | 138 | 195 | 213 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 21 | 24 | 18 | 26 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,7 % |
| Classe B | 29 | 3,2 % |
| Classe C | 350 | 39,2 % |
| Classe D | 272 | 30,5 % |
| Classe E | 145 | 16,2 % |
| Classe F | 59 | 6,6 % |
| Classe G | 32 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 12,4 % |
| Classe B | 276 | 30,9 % |
| Classe C | 301 | 33,7 % |
| Classe D | 118 | 13,2 % |
| Classe E | 51 | 5,7 % |
| Classe F | 27 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 16 |
| Classe C | 62 | 288 |
| Classe D | 89 | 183 |
| Classe E | 56 | 89 |
| Classe F | 34 | 25 |
| Classe G | 13 | 19 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 62 |
| T3 | 128 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 719 logements sont recensés à Saint-Symphorien-d'Ozon, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,6 %). Habitat intermédiaire — la maison (55,6 %) coexiste avec l'appartement (44,4 %). Saint-Symphorien-d'Ozon se situe dans un environnement caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 62,6 % des résidences principales de Saint-Symphorien-d'Ozon sont occupées par leurs propriétaires, 35,2 % par des locataires. 8,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (14,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le bâti de Saint-Symphorien-d'Ozon s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,1 % après 2006). DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Symphorien-d'Ozon: +8,1 % entre 2016 et 2022. 46,5 % des ménages de Saint-Symphorien-d'Ozon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.