01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 058 logements dont 1 005 résidences principales, 14 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 005 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,3 % |
| Logements vacants | 39 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 058.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 340 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 229 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 200 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 50 | 5,0 % |
| 3 pièces | 118 | 11,7 % |
| 4 pièces | 281 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 551 | 54,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 835 | 938 | 1 058 |
| Rés. principales | 801 | 898 | 1 005 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 14 |
| Vacants | 24 | 35 | 39 |
En comparaison, Marennes (à 5 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 823 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 127 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 16,1 % |
| Fioul | 133 | 13,2 % |
| Électricité | 414 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 251 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 1 005 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 2,7 % |
| 1 voiture | 335 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 643 | 64,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 191 | 21 | 12 |
| 1975 | 326 | 278 | 31 | 17 |
| 1982 | 455 | 395 | 29 | 31 |
| 1990 | 554 | 513 | 21 | 20 |
| 1999 | 695 | 657 | 19 | 19 |
| 2006 | 792 | 755 | 10 | 27 |
| 2011 | 835 | 801 | 10 | 24 |
| 2016 | 938 | 898 | 5 | 35 |
| 2022 | 1 058 | 1 005 | 14 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 1 058, soit +372 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 34 | 54 | 66 | 94 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 20 | 11,0 % |
| Classe C | 61 | 33,5 % |
| Classe D | 63 | 34,6 % |
| Classe E | 19 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 25,8 % |
| Classe B | 64 | 35,2 % |
| Classe C | 37 | 20,3 % |
| Classe D | 21 | 11,5 % |
| Classe E | 8 | 4,4 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 38 | 23 |
| Classe D | 40 | 23 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (191 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 17 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Luzinay dispose de 1 058 logements, dont 1 005 résidences principales (95,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m.
La structure d'occupation de Luzinay est caractéristique des communes de propriétaires (81,9 %). Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 20,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Luzinay s'est étoffé de +12,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,0 % des ménages de Luzinay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luzinay est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 005 résidences principales de Luzinay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Luzinay
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Luzinay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luzinay s'établit à 3 592 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Luzinay se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luzinay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luzinay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 274 €/m² → 3 592 €/m² (+9,7 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 69,2 % portent sur des maisons (3 485 €/m²) et 30,8 % sur des appartements (3 899 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 18 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 592 € | 3 485 € | 3 899 € |
| Prix moyen/m² | 3 633 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 274 € |
| 2022 | 26 | 3 981 € |
| 2023 | 18 | 3 799 € |
| 2024 | 16 | 3 826 € |
| 2025 | 26 | 3 592 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 484 autorisations et 410 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Luzinay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Luzinay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Luzinay totalise 52 logements sur 5 ans, soit -55 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luzinay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luzinay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Luzinay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Luzinay est D, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Luzinay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luzinay : cadre de vie et logement
Luzinay compte 2 416 habitants, à 265 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luzinay
Luzinay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luzinay
Composition du parc immobilier à Luzinay
1 058 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Luzinay est composé très majoritairement de maisons (86,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Luzinay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 972 logements).
- Avant 1919 12,2 % 119 logts
- 1919-1945 3,1 % 30 logts
- 1946-1970 5,6 % 54 logts
- 1971-1990 35,0 % 340 logts
- 1991-2005 23,6 % 229 logts
- 2006-2019 20,6 % 200 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Luzinay
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luzinay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luzinay
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
359 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luzinay
Quel est le prix de l'immobilier à Luzinay ?
Le prix médian au m² à Luzinay est de 3 592 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 349 000 €.
Comment Luzinay se situe-t-elle dans le Isère ?
Luzinay se classe au 53ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Luzinay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luzinay est de 4,8 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luzinay.
Communes limitrophes de Luzinay
Luzinay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Luzinay: 3 592 €/m² en médiane, +45,3 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Luzinay se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Isère.
Hausse contenue du prix médian: +9,7 % sur la période 2021-2025. 113 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,1 %.
Marché mixte à Luzinay: maisons à 3 485 €/m² et appartements à 3 899 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 100 m² revient à environ 348 500 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Luzinay avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Luzinay (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Luzinay est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.