01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 058 logements dont 1 005 résidences principales, 14 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 005 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,3 % |
| Logements vacants | 39 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 058.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 340 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 229 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 200 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 50 | 5,0 % |
| 3 pièces | 118 | 11,7 % |
| 4 pièces | 281 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 551 | 54,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 835 | 938 | 1 058 |
| Rés. principales | 801 | 898 | 1 005 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 14 |
| Vacants | 24 | 35 | 39 |
En comparaison, Marennes (à 5 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 823 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 127 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 16,1 % |
| Fioul | 133 | 13,2 % |
| Électricité | 414 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 251 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 1 005 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 2,7 % |
| 1 voiture | 335 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 643 | 64,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 191 | 21 | 12 |
| 1975 | 326 | 278 | 31 | 17 |
| 1982 | 455 | 395 | 29 | 31 |
| 1990 | 554 | 513 | 21 | 20 |
| 1999 | 695 | 657 | 19 | 19 |
| 2006 | 792 | 755 | 10 | 27 |
| 2011 | 835 | 801 | 10 | 24 |
| 2016 | 938 | 898 | 5 | 35 |
| 2022 | 1 058 | 1 005 | 14 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 1 058, soit +372 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 34 | 54 | 66 | 94 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 20 | 11,0 % |
| Classe C | 61 | 33,5 % |
| Classe D | 63 | 34,6 % |
| Classe E | 19 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 25,8 % |
| Classe B | 64 | 35,2 % |
| Classe C | 37 | 20,3 % |
| Classe D | 21 | 11,5 % |
| Classe E | 8 | 4,4 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 38 | 23 |
| Classe D | 40 | 23 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 17 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Luzinay dispose de 1 058 logements, dont 1 005 résidences principales (95,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m.
La structure d'occupation de Luzinay est caractéristique des communes de propriétaires (81,9 %). Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 20,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Luzinay s'est étoffé de +12,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,0 % des ménages de Luzinay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luzinay est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 005 résidences principales de Luzinay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.