01 Le parc de logements
Le parc comprend 937 logements dont 877 résidences principales, 12 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 877 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,3 % |
| Logements vacants | 47 | 5,0 % |
Parmi les 937 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 99 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 273 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 129 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 151 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,4 % |
| 2 pièces | 33 | 3,8 % |
| 3 pièces | 101 | 11,5 % |
| 4 pièces | 202 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 781 | 833 | 937 |
| Rés. principales | 746 | 793 | 877 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 12 |
| Vacants | 25 | 28 | 47 |
À 6 km, Simandres (1 918 hab.) enregistre 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 695 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 103 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 63 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 18,6 % |
| Fioul | 116 | 13,2 % |
| Électricité | 419 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 161 | 18,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 877 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 220 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,1 % |
| 1 voiture | 300 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 211 | 31 | 9 |
| 1975 | 364 | 316 | 27 | 21 |
| 1982 | 473 | 412 | 26 | 35 |
| 1990 | 584 | 538 | 25 | 21 |
| 1999 | 669 | 648 | 16 | 5 |
| 2006 | 741 | 709 | 15 | 17 |
| 2011 | 781 | 746 | 10 | 25 |
| 2016 | 833 | 793 | 11 | 28 |
| 2022 | 937 | 877 | 12 | 47 |
Trajectoire de long terme: 251 logements en 1968, 937 en 2022 (+273 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 75 | 62 | 64 | 82 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 24 | 24 | 26 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 13 | 4,6 % |
| Classe C | 81 | 28,8 % |
| Classe D | 98 | 34,9 % |
| Classe E | 58 | 20,6 % |
| Classe F | 17 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 17,8 % |
| Classe B | 116 | 41,3 % |
| Classe C | 73 | 26,0 % |
| Classe D | 18 | 6,4 % |
| Classe E | 7 | 2,5 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 42 | 39 |
| Classe D | 87 | 11 |
| Classe E | 51 | 7 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (152) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seyssuel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Seyssuel totalise 937 logements en 2022, dominé par la résidence principale (877 unités, 93,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,2 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires. Le segment social représente 7,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,8 % avant 1919) et constructions récentes (19,4 % après 2006). Le parc de Seyssuel présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,5 % à son parc résidentiel. 62,7 % des ménages de Seyssuel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère. Côté topographie, Seyssuel se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Seyssuel
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seyssuel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seyssuel s'établit à 3 446 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seyssuel se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Seyssuel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seyssuel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Seyssuel évolue de +1,2 %, passant de 3 405 à 3 446 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 446 € | 3 285 € | 3 446 € |
| Prix moyen/m² | 3 036 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 405 € |
| 2022 | 26 | 3 985 € |
| 2023 | 23 | 3 978 € |
| 2024 | 14 | 3 371 € |
| 2025 | 17 | 3 446 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 820 autorisations et 624 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Seyssuel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Seyssuel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 120 logements autorisés à à Seyssuel, dont 8 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Seyssuel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seyssuel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Seyssuel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Seyssuel: la classe D domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Seyssuel
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S'installer à Seyssuel : cadre de vie et logement
Seyssuel compte 2 248 habitants, à 259 m d'altitude sur 9,7 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seyssuel
Seyssuel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seyssuel
Composition du parc immobilier à Seyssuel
937 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,6 % du parc à Seyssuel, 16,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Seyssuel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 777 logements).
- Avant 1919 11,8 % 92 logts
- 1919-1945 4,2 % 33 logts
- 1946-1970 12,7 % 99 logts
- 1971-1990 35,1 % 273 logts
- 1991-2005 16,6 % 129 logts
- 2006-2019 19,4 % 151 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Seyssuel
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seyssuel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seyssuel
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 154 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seyssuel
Quel est le prix de l'immobilier à Seyssuel ?
Le prix médian au m² à Seyssuel est de 3 446 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Seyssuel se situe-t-elle dans le Isère ?
Seyssuel se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Seyssuel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seyssuel est de 5,0 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Seyssuel est un marché tendu — 3 446 €/m² sur 17 ventes récentes, +37,5 % par rapport au reste de l'Isère.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 106 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Seyssuel est dominé par les maisons individuelles — 82,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 285 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Seyssuel, un logement de 99 m² (325 215 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 120 logements autorisés et 209 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Seyssuel est dans la géographie contrastée de l'Isère. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.