01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 903 logements dont 1 811 résidences principales, 18 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 811 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,9 % |
| Logements vacants | 74 | 3,9 % |
Parmi les 1 903 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 151 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 590 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 451 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 376 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 113 | 6,2 % |
| 3 pièces | 238 | 13,1 % |
| 4 pièces | 456 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 996 | 55,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 700 | 1 903 |
| Rés. principales | 1 505 | 1 628 | 1 811 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 18 |
| Vacants | 46 | 56 | 74 |
Vourles (3 332 hab., à 9 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 305 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 229 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 258 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 869 | 48,0 % |
| Fioul | 96 | 5,3 % |
| Électricité | 629 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 195 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 379 |
| 10 ans ou plus | 1 030 |
| Total ménages | 1 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 3,8 % |
| 1 voiture | 640 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 103 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 345 | 24 | 14 |
| 1975 | 620 | 556 | 14 | 50 |
| 1982 | 745 | 707 | 15 | 23 |
| 1990 | 942 | 901 | 12 | 29 |
| 1999 | 1 311 | 1 283 | 9 | 19 |
| 2006 | 1 422 | 1 382 | 5 | 35 |
| 2011 | 1 557 | 1 505 | 6 | 46 |
| 2016 | 1 700 | 1 628 | 16 | 56 |
| 2022 | 1 903 | 1 811 | 18 | 74 |
Trajectoire de long terme: 383 logements en 1968, 1 903 en 2022 (+397 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 80 | 59 | 70 | 88 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,7 % |
| Classe B | 25 | 4,2 % |
| Classe C | 307 | 51,3 % |
| Classe D | 162 | 27,1 % |
| Classe E | 58 | 9,7 % |
| Classe F | 22 | 3,7 % |
| Classe G | 14 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 598 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 11,2 % |
| Classe B | 101 | 16,9 % |
| Classe C | 267 | 44,6 % |
| Classe D | 108 | 18,1 % |
| Classe E | 32 | 5,4 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 20 | 5 |
| Classe C | 172 | 135 |
| Classe D | 87 | 75 |
| Classe E | 38 | 20 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (169), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 81 |
| T3 | 89 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Communay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Communay s'élève à 1 903 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 1 811 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (80,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,4 %). Communay est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 14,2 % dans l'offre de résidences principales. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 16,0 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Le parc de Communay est plutôt récent: 21,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Communay a augmenté de +11,9 %. 60,9 % des ménages de Communay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Communay appartient au tissu caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 811 résidences principales de Communay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Communay
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Communay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Communay s'établit à 3 721 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Communay se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Communay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Communay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 823 €/m² → 3 721 €/m² (-2,7 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (73,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 822 €/m² pour les maisons et 3 017 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 33 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 721 € | 3 822 € | 3 017 € |
| Prix moyen/m² | 3 771 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 823 € |
| 2022 | 34 | 4 007 € |
| 2023 | 31 | 4 246 € |
| 2024 | 30 | 3 543 € |
| 2025 | 45 | 3 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
836 logements autorisés cumulés, 402 commencés: la dynamique récente affiche 62 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Communay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Communay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Communay totalise 144 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Communay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Communay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Communay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 598 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Communay est C, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Communay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Communay : cadre de vie et logement
Communay compte 4 540 habitants, à 258 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Communay
Communay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Communay
Composition du parc immobilier à Communay
1 903 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Communay est composé très majoritairement de maisons (80,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Communay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 736 logements).
- Avant 1919 7,4 % 129 logts
- 1919-1945 2,3 % 40 logts
- 1946-1970 8,7 % 151 logts
- 1971-1990 34,0 % 590 logts
- 1991-2005 26,0 % 451 logts
- 2006-2019 21,7 % 376 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Communay
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Communay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Communay
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 937 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Communay
Quel est le prix de l'immobilier à Communay ?
Le prix médian au m² à Communay est de 3 721 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 371 000 €.
Comment Communay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Communay se classe au 59ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Communay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Communay est de 4,3 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Communay ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Communay
Communay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Communay atteint 3 721 € sur 45 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Communay reste globalement stable sur la période 2021-2025. 176 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,0 %.
La ventilation des ventes associe 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 97 m² revient à environ 370 734 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Communay avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Communay (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 29 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Communay est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.