Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 903 logements recensés.
Vourles (3 332 hab., à 9 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
Le parc de Communay s'élève à 1 903 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 1 811 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (80,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,4 %). Communay est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 14,2 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc de Communay est plutôt récent: 21,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Communay a augmenté de +11,9 %. 60,9 % des ménages de Communay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Communay appartient au tissu caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 811 résidences principales de Communay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 903 logements dont 1 811 résidences principales, 18 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 903 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 700 | 1 903 |
| Rés. principales | 1 505 | 1 628 | 1 811 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 18 |
| Vacants | 46 | 56 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 383 logements en 1968, 1 903 en 2022 (+397 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 80 | 59 | 70 | 88 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 563 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (167), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 81 |
| T3 | 89 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Communay (prix au m², ventes DVF, tendance).