01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 903 logements dont 1 811 résidences principales, 18 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 811 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,9 % |
| Logements vacants | 74 | 3,9 % |
Parmi les 1 903 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 151 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 590 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 451 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 376 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 113 | 6,2 % |
| 3 pièces | 238 | 13,1 % |
| 4 pièces | 456 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 996 | 55,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 700 | 1 903 |
| Rés. principales | 1 505 | 1 628 | 1 811 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 18 |
| Vacants | 46 | 56 | 74 |
Vourles (3 332 hab., à 9 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 305 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 229 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 258 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 869 | 48,0 % |
| Fioul | 96 | 5,3 % |
| Électricité | 629 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 195 | 10,8 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 379 |
| 10 ans ou plus | 1 030 |
| Total ménages | 1 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 3,8 % |
| 1 voiture | 640 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 103 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 345 | 24 | 14 |
| 1975 | 620 | 556 | 14 | 50 |
| 1982 | 745 | 707 | 15 | 23 |
| 1990 | 942 | 901 | 12 | 29 |
| 1999 | 1 311 | 1 283 | 9 | 19 |
| 2006 | 1 422 | 1 382 | 5 | 35 |
| 2011 | 1 557 | 1 505 | 6 | 46 |
| 2016 | 1 700 | 1 628 | 16 | 56 |
| 2022 | 1 903 | 1 811 | 18 | 74 |
Trajectoire de long terme: 383 logements en 1968, 1 903 en 2022 (+397 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 80 | 59 | 70 | 88 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,7 % |
| Classe B | 25 | 4,2 % |
| Classe C | 307 | 51,3 % |
| Classe D | 162 | 27,1 % |
| Classe E | 58 | 9,7 % |
| Classe F | 22 | 3,7 % |
| Classe G | 14 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 598 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 11,2 % |
| Classe B | 101 | 16,9 % |
| Classe C | 267 | 44,6 % |
| Classe D | 108 | 18,1 % |
| Classe E | 32 | 5,4 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 20 | 5 |
| Classe C | 172 | 135 |
| Classe D | 87 | 75 |
| Classe E | 38 | 20 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (169), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 81 |
| T3 | 89 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Communay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Communay s'élève à 1 903 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 1 811 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (80,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,4 %). Communay est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 14,2 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,0 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc de Communay est plutôt récent: 21,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Communay a augmenté de +11,9 %. 60,9 % des ménages de Communay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Communay appartient au tissu caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 811 résidences principales de Communay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.