01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 809 résidences principales, 9 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 24 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 842.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 237 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 113 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 287 | 37,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 5,1 % |
| 3 pièces | 95 | 11,7 % |
| 4 pièces | 249 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 422 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 717 | 842 |
| Rés. principales | 567 | 691 | 809 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 12 | 18 | 24 |
À Marennes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 691 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 80 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 31,9 % |
| Fioul | 102 | 12,6 % |
| Électricité | 269 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 20,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 32 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 1,4 % |
| 1 voiture | 289 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 509 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 36 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 103 | 26 | 13 |
| 1975 | 164 | 139 | 19 | 6 |
| 1982 | 294 | 266 | 21 | 7 |
| 1990 | 365 | 333 | 16 | 16 |
| 1999 | 417 | 399 | 9 | 9 |
| 2006 | 484 | 467 | 8 | 9 |
| 2011 | 585 | 567 | 6 | 12 |
| 2016 | 717 | 691 | 8 | 18 |
| 2022 | 842 | 809 | 9 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 842 en 2022 (+493 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 35 | 58 | 58 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 17 | 9,4 % |
| Classe C | 74 | 41,1 % |
| Classe D | 40 | 22,2 % |
| Classe E | 28 | 15,6 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 180 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 23,9 % |
| Classe B | 50 | 27,8 % |
| Classe C | 54 | 30,0 % |
| Classe D | 13 | 7,2 % |
| Classe E | 12 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 47 | 27 |
| Classe D | 24 | 16 |
| Classe E | 12 | 16 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serpaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Serpaize recense 842 logements, dont 809 résidences principales (96,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Côté cadre local, Serpaize est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales de Serpaize sont occupées par leur propriétaire, contre 13,5 % de locataires. Le parc social représente 3,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 37,0 % des logements de Serpaize ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,3 %).
Le parc immobilier de Serpaize s'est étoffé rapidement, de +17,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Serpaize: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Serpaize est dans la géographie contrastée de l'Isère. Serpaize est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 809 résidences principales de Serpaize et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Serpaize
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serpaize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serpaize s'établit à 3 478 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serpaize se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serpaize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serpaize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 478 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 20 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 478 € | 3 267 € | 3 874 € |
| Prix moyen/m² | 3 425 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 275 € |
| 2022 | 32 | 3 796 € |
| 2023 | 13 | 3 785 € |
| 2024 | 14 | 3 464 € |
| 2025 | 24 | 3 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 532 autorisations pour 446 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Serpaize
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Serpaize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Serpaize: 92 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Serpaize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serpaize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serpaize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Serpaize: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Serpaize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serpaize : cadre de vie et logement
Serpaize compte 2 091 habitants, à 266 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serpaize
Serpaize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serpaize
Composition du parc immobilier à Serpaize
842 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Serpaize: 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Serpaize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 776 logements).
- Avant 1919 9,8 % 76 logts
- 1919-1945 2,2 % 17 logts
- 1946-1970 5,9 % 46 logts
- 1971-1990 30,5 % 237 logts
- 1991-2005 14,6 % 113 logts
- 2006-2019 37,0 % 287 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Serpaize
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serpaize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serpaize
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serpaize
Quel est le prix de l'immobilier à Serpaize ?
Le prix médian au m² à Serpaize est de 3 478 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Serpaize se situe-t-elle dans le Isère ?
Serpaize se classe au 60ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Serpaize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serpaize est de 4,9 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Serpaize ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serpaize.
Communes limitrophes de Serpaize
Serpaize est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Serpaize: 3 478 €/m² en médiane, +40,7 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Serpaize a augmenté de +6,2 %. Au total, 125 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Serpaize (83,3 % des transactions), à un prix médian de 3 267 €/m². Le bien médian (105 m² à 343 035 €) équivaut à 12,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,1 €/m² pour un appartement et 13,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Serpaize: l'équivalent de 18 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Serpaize est dans la géographie contrastée de l'Isère. Serpaize est dans les collines, à une altitude moyenne de 310 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.