01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 809 résidences principales, 9 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 24 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 842.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 237 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 113 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 287 | 37,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 5,1 % |
| 3 pièces | 95 | 11,7 % |
| 4 pièces | 249 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 422 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 717 | 842 |
| Rés. principales | 567 | 691 | 809 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 12 | 18 | 24 |
À Marennes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 691 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 80 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 29 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 31,9 % |
| Fioul | 102 | 12,6 % |
| Électricité | 269 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 20,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 32 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 1,4 % |
| 1 voiture | 289 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 509 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 36 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 103 | 26 | 13 |
| 1975 | 164 | 139 | 19 | 6 |
| 1982 | 294 | 266 | 21 | 7 |
| 1990 | 365 | 333 | 16 | 16 |
| 1999 | 417 | 399 | 9 | 9 |
| 2006 | 484 | 467 | 8 | 9 |
| 2011 | 585 | 567 | 6 | 12 |
| 2016 | 717 | 691 | 8 | 18 |
| 2022 | 842 | 809 | 9 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 842 en 2022 (+493 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 35 | 58 | 58 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 17 | 9,4 % |
| Classe C | 74 | 41,1 % |
| Classe D | 40 | 22,2 % |
| Classe E | 28 | 15,6 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 180 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 23,9 % |
| Classe B | 50 | 27,8 % |
| Classe C | 54 | 30,0 % |
| Classe D | 13 | 7,2 % |
| Classe E | 12 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 47 | 27 |
| Classe D | 24 | 16 |
| Classe E | 12 | 16 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serpaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Serpaize recense 842 logements, dont 809 résidences principales (96,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Côté cadre local, Serpaize est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 266 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,4 % des résidences principales de Serpaize sont occupées par leur propriétaire, contre 13,5 % de locataires. Le parc social représente 3,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 37,0 % des logements de Serpaize ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,3 %).
Le parc immobilier de Serpaize s'est étoffé rapidement, de +17,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Serpaize: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Serpaize est dans la géographie contrastée de l'Isère. Serpaize est dans les collines, à une altitude moyenne de 266 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 809 résidences principales de Serpaize et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.