01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 85 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 8,9 % |
| Logements vacants | 7 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 101 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 43,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 25,6 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 14 | 16,5 % |
| 4 pièces | 18 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 56,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 103 | 101 |
| Rés. principales | 84 | 92 | 85 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 9 |
| Vacants | 2 | 6 | 7 |
En comparaison, Gimbrède (à 5 km) enregistre 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 4,7 % |
| Électricité | 41 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 44,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,7 % |
| 1 voiture | 23 | 27,1 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 68,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 27 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 51 | 2 | 15 |
| 1975 | 71 | 43 | 2 | 26 |
| 1982 | 69 | 50 | 3 | 16 |
| 1990 | 66 | 48 | 6 | 12 |
| 1999 | 70 | 53 | 9 | 8 |
| 2006 | 81 | 71 | 6 | 4 |
| 2011 | 93 | 84 | 7 | 2 |
| 2016 | 103 | 92 | 5 | 6 |
| 2022 | 101 | 85 | 9 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 68 à 101, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 7 | 58,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (58 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sistels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Sistels compte 101 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,2 %, secondaire 8,9 %, vacant 6,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Rares sont les locataires à Sistels — 10,2 % seulement contre 87,5 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Sistels: 43,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 68,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sistels est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.