01 Le parc de logements
Le parc comprend 656 logements dont 539 résidences principales, 55 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 539 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 55 | 8,4 % |
| Logements vacants | 61 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 656 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 102 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 119 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 114 | 21,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 3,3 % |
| 3 pièces | 43 | 8,0 % |
| 4 pièces | 155 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 59,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 644 | 656 |
| Rés. principales | 507 | 524 | 539 |
| Rés. secondaires | 70 | 42 | 55 |
| Vacants | 32 | 78 | 61 |
À Saint-Caprais-De-Lerm (14 km, 713 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 58 | 10,8 % |
| Électricité | 352 | 65,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,9 % |
| 1 voiture | 217 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 278 | 209 | 29 | 40 |
| 1975 | 297 | 229 | 27 | 41 |
| 1982 | 318 | 249 | 16 | 53 |
| 1990 | 383 | 313 | 21 | 49 |
| 1999 | 427 | 355 | 53 | 19 |
| 2006 | 534 | 441 | 63 | 30 |
| 2011 | 608 | 507 | 70 | 32 |
| 2016 | 644 | 524 | 42 | 78 |
| 2022 | 656 | 539 | 55 | 61 |
Trajectoire de long terme: 278 logements en 1968, 656 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 73 | 71 | 72 | 76 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 34 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 19 | 13,5 % |
| Classe C | 50 | 35,5 % |
| Classe D | 31 | 22,0 % |
| Classe E | 21 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 41,8 % |
| Classe B | 44 | 31,2 % |
| Classe C | 12 | 8,5 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 10 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 215 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 42 | 8 |
| Classe D | 23 | 8 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (181 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
656 logements recensés à Dunes, répartis entre 539 résidences principales, 55 secondaires et 61 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Dunes est une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (21,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 65,3 % des résidences principales.
Dunes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 53,8 % des ménages de Dunes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dunes est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 109 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.