Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 656 logements au total.
À Saint-Caprais-De-Lerm (14 km, 713 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %
656 logements recensés à Dunes, répartis entre 539 résidences principales, 55 secondaires et 61 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Dunes est une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (21,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 65,3 % des résidences principales.
Dunes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 53,8 % des ménages de Dunes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dunes est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 109 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 656 logements dont 539 résidences principales, 55 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 656 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 644 | 656 |
| Rés. principales | 507 | 524 | 539 |
| Rés. secondaires | 70 | 42 | 55 |
| Vacants | 32 | 78 | 61 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 278 logements en 1968, 656 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 73 | 71 | 72 | 76 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 34 | 34 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (181 kWh/m²/an); côté appartements, ? (167).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dunes (prix au m², ventes DVF, tendance).