01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 118 résidences principales, 32 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 20,3 % |
| Logements vacants | 8 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 158 logements: 75 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 12 | 10,2 % |
| 4 pièces | 28 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 64,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 147 | 158 |
| Rés. principales | 128 | 117 | 118 |
| Rés. secondaires | 20 | 11 | 32 |
| Vacants | 10 | 19 | 8 |
Pour référence, Cuq (5 km) affiche 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,3 %, locataires 8,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 19,5 % |
| Électricité | 44 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 39,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 34 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 68,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 90 | 2 | 27 |
| 1975 | 109 | 81 | 4 | 24 |
| 1982 | 115 | 94 | 5 | 16 |
| 1990 | 131 | 101 | 7 | 23 |
| 1999 | 141 | 110 | 9 | 22 |
| 2006 | 152 | 119 | 20 | 13 |
| 2011 | 158 | 128 | 20 | 10 |
| 2016 | 147 | 117 | 11 | 19 |
| 2022 | 158 | 118 | 32 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 158 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 21 | 21 | 55 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22,2 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (141), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gimbrède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gimbrède totalise 158 logements: l'habitat principal (74,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (20,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gimbrède est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Gimbrède porte la trace d'une construction ancienne: 45,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Gimbrède consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gimbrède: 68,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gimbrède est au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.