01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 190 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 8 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 199.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 56 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 56 | 31,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 17 | 9,0 % |
| 4 pièces | 51 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 63,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 180 | 199 |
| Rés. principales | 165 | 176 | 190 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 2 | 3 | 8 |
À Beire-Le-Fort, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 93,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 38,1 % |
| Fioul | 11 | 5,8 % |
| Électricité | 50 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 55 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 54 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 69,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 28 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 41 | 0 | 4 |
| 1975 | 47 | 41 | 5 | 1 |
| 1982 | 85 | 72 | 4 | 9 |
| 1990 | 102 | 96 | 3 | 3 |
| 1999 | 114 | 112 | 1 | 1 |
| 2006 | 148 | 144 | 1 | 3 |
| 2011 | 168 | 165 | 2 | 2 |
| 2016 | 180 | 176 | 1 | 3 |
| 2022 | 199 | 190 | 1 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 199 en 2022 (+342 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 14 | 36,8 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soirans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 199 logements recensés à Soirans, 190 servent de résidence principale (95,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. À l'échelle locale, Soirans est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
Le parc compte 20,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,1 %).
Progression modérée du parc: +10,6 % entre 2016 et 2022. 69,5 % des ménages de Soirans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.