01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 394 résidences principales, 2 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 13 | 3,2 % |
Sur les 408 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 127 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 78 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 87 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 23 | 5,8 % |
| 4 pièces | 107 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 66,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 385 | 408 |
| Rés. principales | 312 | 370 | 394 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 11 | 12 | 13 |
En comparaison, Champdôtre (à 5 km) enregistre 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,5 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 37 | 9,4 % |
| Électricité | 143 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 198 | 50,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. électricité pèse 36 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,8 % |
| 1 voiture | 114 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 69,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 131 | 6 | 6 |
| 1975 | 139 | 123 | 7 | 9 |
| 1982 | 187 | 171 | 8 | 8 |
| 1990 | 239 | 224 | 7 | 8 |
| 1999 | 264 | 253 | 6 | 5 |
| 2006 | 314 | 303 | 5 | 6 |
| 2011 | 325 | 312 | 2 | 11 |
| 2016 | 385 | 370 | 3 | 12 |
| 2022 | 408 | 394 | 2 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 25 | 28 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,7 % |
| Classe B | 5 | 6,5 % |
| Classe C | 16 | 20,8 % |
| Classe D | 23 | 29,9 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 8 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 31,2 % |
| Classe B | 24 | 31,2 % |
| Classe C | 10 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 10,4 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe A (68).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collonges-et-Premières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Collonges-et-Premières rassemble 408 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (394 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Collonges-et-Premières est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 23,5 % d'après 2006. Le parc de Collonges-et-Premières présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,4 %).
Croissance modérée du parc de Collonges-et-Premières entre 2016 et 2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à Collonges-et-Premières: 69,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Côte-d'Or
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Analyse du marché immobilier à Collonges-et-Premières
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Collonges-et-Premières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Collonges-et-Premières s'établit à 2 437 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Collonges-et-Premières se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Collonges-et-Premières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Collonges-et-Premières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 360 €/m² → 2 437 €/m² (+3,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 437 € | 2 437 € |
| Prix moyen/m² | 2 163 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 360 € |
| 2022 | 15 | 2 391 € |
| 2023 | 10 | 2 129 € |
| 2024 | 11 | 2 333 € |
| 2025 | 10 | 2 437 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 76 sur 2013 — soit -92,1 %.
Construction neuve à Collonges-et-Premières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Collonges-et-Premières, dont 3 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Collonges-et-Premières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Collonges-et-Premières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Collonges-et-Premières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Collonges-et-Premières: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Collonges-et-Premières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Collonges-et-Premières : cadre de vie et logement
Collonges-et-Premières compte 1 067 habitants, à 199 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Collonges-et-Premières
Collonges-et-Premières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Collonges-et-Premières
Composition du parc immobilier à Collonges-et-Premières
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Collonges-et-Premières, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Collonges-et-Premières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 370 logements).
- Avant 1919 10,3 % 38 logts
- 1919-1945 4,6 % 17 logts
- 1946-1970 5,9 % 22 logts
- 1971-1990 34,3 % 127 logts
- 1991-2005 21,1 % 78 logts
- 2006-2019 23,5 % 87 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Collonges-et-Premières
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Collonges-et-Premières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Collonges-et-Premières
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
321 684 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Collonges-et-Premières
Quel est le prix de l'immobilier à Collonges-et-Premières ?
Le prix médian au m² à Collonges-et-Premières est de 2 437 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Collonges-et-Premières se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Collonges-et-Premières se classe au 116ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Collonges-et-Premières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Collonges-et-Premières est de 5,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Collonges-et-Premières.
Communes limitrophes de Collonges-et-Premières
Collonges-et-Premières est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Collonges-et-Premières ressort à 2 437 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Le prix médian de Collonges-et-Premières gagne +3,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 437 €/m² pour une surface médiane de 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 321 684 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Collonges-et-Premières s'interprète dans un contexte plus large — Collonges-et-Premières est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.